Große, sonnige 4-Zimmer-DG-Wohnung, provisionsfrei, mit 2 Stellplätzen in zentraler Lage.
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Objekt-Nr: OM-331903
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Hausgeld mtl.: 265 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die großzügige 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und ist einzig mit 2 Balkonen (Süd- und Ostseite) ausgestattet. Über den geräumigen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Zentraler Punkt ist das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit Mansarde. Die 20 m² große Wohnküche mit Kücheninsel verfügt über einen Zugang zum Balkon (Ostseite) und zum Vorratsraum.
Das angrenzende Schlafzimmer hat ebenso einen Zugang auf den Balkon der Ostseite.
Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer) befinden sich auf der Westseite der Wohnung. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und erspart den Weg in den Waschkeller. Ein separates, nicht zu kleines Gäste-WC, bringt zusätzliche Annehmlichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Keller. Die Wohnung wurde 2006 erstmalig bezogen.
Optional können Sie zusätzlich einen weiteren angrenzenden Kellerraum mit ca. 39 m² erwerben. Dieser ist mit zwei Heizkörpern und separatem Wärmemengenzähler ausgestattet. Aktuell ist der Keller durch eine entfernbare Trockenbauwand in 2 Räume unterteilt. Dieser Keller eignete sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsraum oder Abstellraum.
Bei Bedarf können Sie auch noch einen weiteren 3. Stellplatz erwerben.
Angaben zur Ausstattung:
Massivbauweise
Fußboden aus Fliesen, Parkett, Laminat
Treppenhaus-Belag Marmor
Öl-Zentralheizung
Innentüren aus Holz, Buche Natur, Glas
Außentüren und Fenster in Kunststoff mit Schallschutzverglasung
Fensterläden aus Aluminium
SAT-Anlage
Internet
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 136,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 109,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus steht an der Hauptstraße im Zentrum von Rott. Rott ist eine aufstrebende Gemeinde im wunderschönen Voralpenland zwischen Ammersee und Lech im Süden des Landkreises Landsberg am Lech. Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf. Besonders für Familien bietet Rott eine gute Umgebung. Schulbusse bringen Kinder zu den weiterführenden Schulen (Landsberg, Dießen, Weilheim, Schongau). Auch Sportbegeisterte (Radfahren, Wandern, Schwimmen, Segeln, Schifahren etc.) finden hier exzellente Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
In Rott gibt es:
Apotheke
Facharzt für Innere Medizin
Physiotherapie
Zahnarzt
Kindergarten
Grund- und Mittelschule
Supermarkt
Bäckerei
Banken
Seniorenresidenz
Autowerkstatt
Fahrzeiten von Rott:
Ca. 10 Min. bis zum Ammersee
Ca. 10 Min. bis zum Lech
Ca. 50 Min. zum Flughafen Memmingen
Ca. 45 Min. nach Augsburg
Ca. 55 Min. nach München
Ca. 55 Min. nach Garmisch
Objektadresse
86935 Rott
Bayern, Deutschland
Anbieter
H. Zimmer
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