EFH in guter Lage von Fröndenberg - inkl. Modernisierung - ohne Modernisierung mit Preisnachlass
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Objekt-Nr: OM-331912
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute Reihenendhaus mit einer hervorragenden Aufteilung in stadtnaher Lage im Zentralort Fröndenberg. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 485 qm großem Kaufgrundstück errichtet.
Das geräumige Sockelgeschoss verfügt über einen extra großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung und einem großzügigen Garten.
Gerade der große und offene Wohn- Esstisch- und Küchenbereich sind ein absolutes Highlight der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Raum um Ihren Wohnwünschen freien Lauf zu lassen. Ein offener Kamin mit gemauerter Sitzgelegenheit und Lagermöglichkeit für Kaminholz runden das Ambiente zusätzlich ab.
Weiterhin befinden sich auf der Etage ein großer Mehrzweckraum, welcher als Büro oder Bar genutzt werden kann, ein Gäste WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftskellerbereich mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Lagerfläche, sowie ein separater Hausanschlussraum.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei große und zwei kleinere Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, sowie einen Hauseingangsbereich auf. Von den beiden großen Räumen ist ein Zugang zur Loggia mit Westausrichtung vorhanden. Die Raumaufteilung kann durchaus als optimal bezeichnet werden und ist auch heute noch mehr als aktuell.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve mit einer Größe von ca. 62 qm möglicher Wohnfläche, oder auch separater Einliegerwohnung. Die Zuleitungen für einen etwaigen Ausbau sind vorhanden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnah und modernisiert übernommen werden. Optional kann die Immobilie auch im Ist- Zustand erworben werden. Dies würde den Kaufpreis entsprechend, erheblich minimieren.
Im modernisierten Zustand würde eine Wärmepumpe mit zusätzlichem Pufferspeicher eingebaut und ein neuer Hauptzählerschrank installiert. Die Wände und Decken werden in Q3 verspachtelt, ein neues Gäste WC eingebaut, das Badezimmer erneuert, eine neue Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss eingebracht, ein neuer Außenanstrich vorgenommen, sowie weitere Arbeiten absolviert.
Gerne können auch individuelle Wünsche in den Ausführungen berücksichtigt werden. Weitere Renovierungsarbeiten können nach Absprache übernommen werden, sodass Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und schlüsselfertig übergeben werden kann.
Wichtig: Die Energieeffizienzklasse A bezieht sich auf den Zustand der Immobilie nach den oben genannten Modernisierungen. Im aktuellen Zustand, mit einer neuwertigen Gas- Brennwerttherme und Warmwasserspeicher liegt der Energiebedarf in der Klasse E/F.
Bei Fragen, oder Besichtigungswünschen können Sie mich gerne kontaktieren. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist aus Y-Tong Steinen gemauert und verfügt bei beiden Geschossen über Betondecken. Y-Tong-Steine zeichnen sich durch ihren von Haus aus überdurchschnittlichen Energiedämmwert aus. Sämtliche Fenster und die Hauseingangstür wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert. Alle Rollläden sind mit elektrischem Antrieb versehen.
Das Haus verfügt über eine sehr solide Substanz. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb, sowie innenliegendem Elektroanschluss versehen. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Im Garten befindet sich ein Holz- Gartenhaus mit zusätzlicher, kleinen Sitzgelegenheit. Das Gartenhaus wird zur Lagerung der Gartenwerkzeuge genutzt und bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: NVB
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 485,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 45,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches in einer 30er Zone liegt. Eine Bushaltestelle, sowie Friseur und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in direktem Umfeld. Die Stadtmitte und der Bahnhof von Fröndenberg sind fußläufig in maximal 10-15 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie diverse Arztpraxen und Restaurants. Mit dem PKW sind die A44, die A1 und die A2 in wenigen Minuten erreichbar.
Fröndenberg verfügt über mehrere Kindergärten, einer in unmittelbarer Umgebung, zwei fußläufig erreichbare Grundschulen, sowie eine ebenfalls fußläufig erreichbare Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Gymnasien sind in den Nachbarstädten Menden und Unna über öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen.
In unmittelbarer Entfernung zur Immobilie befinden sich Wälder, Felder sowie zwei große, schön angelegte Golfplatzanlagen, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Objektadresse
58730 Fröndenberg/Ruhr
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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