Sorgenfreie Investition: Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage von Langen
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-331917
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei separate, langfristig vermietete Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, inklusive zwei Kfz-Stellplätzen im Hof, in der begehrten Südlichen Ringstraße in Langen. Die Einheiten überzeugen durch eine moderne Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur und stabile Mieteinnahmen. Sie eignen sich ideal als Kapitalanlage und bieten eine attraktive Rendite von 3 % (bezogen auf die Kaltmiete).
Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, und es besteht kein Reparaturstau.
Zudem werden in Kürze neue Rauchmelder mit Fernüberwachung installiert.
Objektdetails
Wohnung 1
Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Balkon: Ja
Stellplatz: 1 PKW Außenstellplatz
Keller: Ja/ 13qm
Waschraum: Gemeinschaftlich nutzbar
Zustand: Gepflegt, langfristig vermietet
Vermietet seit: 2016
Kaltmiete: 550 € / Monat
Nebenkosten: 340 € / Monat
Warmmiete: 890 € / Monat
Wohnung 2
Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja
Stellplatz: 1 PKW Außenstellplatz
Keller: Ja / 13qm
Waschraum: Gemeinschaftlich nutzbar
Zustand: Gepflegt, langfristig vermietet
Vermietet seit: 2019
Kaltmiete: 900 € / Monat
Nebenkosten: 400€ / Monat
Warmmiete: 1.300 € / Monat
Gesamte Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 1450€ / Monat
Warmmiete: 2.150€ / Monat
Besonderheiten & Investitionsvorteile
Langfristig vermietete Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen von 1.450 € Kaltmiete / Monat
Seit Jahren zuverlässig vermietet (Wohnung 1 seit 2016, Wohnung 2 seit 2019)
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
Sichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 156,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Sonstiges:
Bitte keine Makler Anfragen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 135,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 156,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1992
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Langen, in unmittelbarer Nähe des Langner Bahnhof.
Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.
Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.
Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.
Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
Einwohner: rund 38.000
Objektadresse
63225 Langen
Hessen, Deutschland
Anbieter
abdelkarim Oualhadj
E-Mail an Anbieter
