9 Zimmer Villa in Neubiberg für 3.500.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-331946

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 3.500.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in einer außergewöhnlichen Architektenvilla im begehrten Neubiberg bei München. Dieses exklusive Anwesen verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Ambiente für anspruchsvolle Bewohner. Die Villa wurde von renommierten Architekten konzipiert und in hochwertiger Bauweise realisiert, wobei jedes Detail durchdacht und stilvoll umgesetzt wurde.

Bereits die Zufahrt zur Villa vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Die großzügige Einfahrt führt zu einer Doppelgarage sowie zu einem separaten Zugang zum Untergeschoss. Ein imposanter Eingangsbereich mit einer eleganten Wendeltreppe empfängt die Gäste und gewährt Einblick in die großzügige Raumgestaltung.

Highlights des Erdgeschosses
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine repräsentative Architektur mit weitläufigen Wohnbereichen. Der großzügige Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern leitet in ein angrenzendes Kaminzimmer, das für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden sorgt. Eine Bibliothek mit edler Holzvertäfelung rundet das Erdgeschoss ab.
Die exquisite Designer-Küche von Valcucine, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, bildet das kulinarische Herzstück des Hauses. Daran angeschlossen befindet sich das stilvolle Esszimmer.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Deckenhöhen im Erdgeschoss, die den Räumen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente verleihen.

Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie eine luxuriöse Rückzugsoase. Der Master-Bedroom besticht durch seinen direkten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon. Eine großzügige Ankleide verbindet sich mit dem stilvollen Master-Bad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer modernen Dusche sowie einem extra Kosmetikplatz ausgestattet ist.

Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich sowie einem weiteren voll großzügigen Badezimmer. Ein separates Zimmer kann mit Einbauküche ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die sich beispielsweise als Atelier oder Heimkino nutzen lässt.

Untergeschoss – Wellness und Erholung
Im Untergeschoss offenbart sich eine Wohlfühloase mit einer authentischen Zirbenstube aus dem Jahr 1864, die alpines Flair vermittelt. Der angrenzende Wellnessbereich umfasst eine Sauna, eine Erlebnisdusche sowie einen Ruheraum. Darüber hinaus gibt es einen separaten Gästebereich mit Tageslichtfenstern, einen Küche mit Speise sowie eine Werkstatt. Besonderheit ist der große Tresorraum mit gepanzerter Tür und großem Geldschrank und sorgt für maximale Sicherheit.

Ein überdachter Freisitz mit Kamin und integrierten Wärmestrahlern lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Zudem wurde 2024 ein hochwertiger Wellis Swimspa mit einer Länge von 5,50 m installiert, der ganzjährig für entspannte Stunden im Freien sorgt.
Mehrere Parkplätze sind in der beheizbaren Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und im Hof vorhanden.

Sonstiges:
Das Gesamtgrundstück hat derzeit 1705 qm, für einen Teil des Grundstückes ist eine Wohnbebauung projektiert. Das entsprechende Grundstück (ca. 720 qm) kann bei Wunsch mit erworben werden und erlaubt dann eine parkartige Gartenanlage. Der Gartenbereich ist daher derzeit im Rohzustand.

Das Haus wurde bereits an vielen Stellen aktualisiert und ist direkt bewohnbar. Dennoch werden voraussichtlich Renovierungen sinnvoll sein, um das Haus an die Anforderungen der Nutzer anzupassen. Beispielsweise sollten die Solarpanels der vorhandenen Solaranlage (mit 10Kwh Speicher) auf dem Dach montiert werden.

Makleranfragen und Vertriebsanfragen werden NICHT beantwortet.

Das Haus steht lediglich für 2 Monate (bis Ende März 25) zum Verkauf und wird dann an privat oder Film vermietet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 380,00 m²

Grundstücksfläche: 985,00 m²

Nutzfläche: 627,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 85,85 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage – Neubiberg, die perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben
Neubiberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz sind die Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung.

Exklusives Anwesen in Neubiberg – Architektenvilla mit Charme und Tresorraum

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