Stilvolle 3,5-Raum-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon in Pfinztal
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Objekt-Nr: OM-331974
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €
Hausgeld mtl.: 220 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Reizvolles Wohnen in bester Lage von Berghausen.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. Stock. Sie befindet sich im mittleren der 5 dreigeschossigen Gebäude der Wohnanlage.
Die Wohnanlage ist in kurzer Entfernung zu einer Haltestelle der S-Bahn angebunden.
Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einer licht- und sonnendurchfluteten modernen Wohnathmoshäre.
Teilweise sind die Rollladen elektrisch. zu bedienen. Elektrische Markise auf dem Balkon.
Ab dem 1.2.2025 steht die Wohnung dem Käufer zur Verfügung. Das Objekt umfasst dreieinhalb attraktive Zimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Dieser ist hin zum Garten ausgerichtet und gut besonnt. Eine elektrische zu bedienende Markise ist eingebaut.
Zwei TG-Stellplätze (benachbart) gehören ebenfalls zur Wohnung.
Zugang zur Tiefgarage, Keller und Waschraum direkt über das Treppenhaus. TG ist abschließbar mit elektrischem Rolltor. Tiefgarage wird über 2 Lichthöfe natürlich belichtet.
Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet und sich auf der selben Ebene wie die TG befindet.
Ein Waschraum (für dieses eine Wohnhaus mit eigenem Wasch-/ Trocknerplatz (mit Abluftrohr ) sowie ein Stellbereich für Fahrräder im allg. Teil der Wohnanlage sind ebenfalls vorhanden.
Die Anlage hat eine Zisterne und verwendet das Regenwasser als Grauwasser. Eine Solarthermieanlage ist auf den Dächern installiert.
Der Garten ist angelegt, hat zwei kleine Teiche und kann von den Bewohnern mitbenutzt werden.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde bisher sehr erfolgreich als Vermietungsobjekt betrieben. Sie eignet sich daher auch zur Eigennutzung und nicht nur als renditenstarkes Vermietungsobjekt. Derzeit bieten wir das Objekt mit Stellplätzen für 1.200 Euro/Monat an und haben eine starke Nachfrage.
Hebesatz B der Gemeinde wurde von 390% auf 231% gesenkt. Der neue Grundsteuerbescheid lautet über ca. 100 Euro/Anno. Hausgeld derzeit ca. 220.- Euro
Weitere Unterlagen werden nach Rücksprache an die Interessenten übermittelt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 83,70 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 2
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 60,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Ruhige Nebenstraße.
Haus steht zurückversetzt von der Strasse und der Tiefgaragenabfahrt.
Wohnung/Balkon zum Garten/Sonnenverlauf hin ausgerichtet.
Grosszügige Gartenanlage zur Mitbenutzung.
Fussläufig zu Haltestelle der S-Bahn.
Objektadresse
Grötzingerstrasse 1
76327 Pfinztal
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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