Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-331984

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: 15. August 2025

Objektbeschreibung:
Dieses familienfreundliche und energieeffiziente A+ Reihenmittelhaus bietet auf etwa 149 m² Wohnfläche und 37 m² Nutzfläche über vier Ebenen (inkl. Keller) ein modernes Zuhause. 2014 in massiver Bauweise auf einem 123 m² großen Grundstück errichtet, überzeugt das Haus durch gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Technische Highlights sind eine Klimaanlage auf zwei Etagen, eine 5,92 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2021), ein 7,2 kWh Batteriespeicher, eine 11 kW Wallbox und eine Beamer-Installation mit 3,2 m Leinwand. Helles Eichenparkett im Wohnzimmer und dunkler Laminatboden im restlichen Haus schaffen eine moderne Atmosphäre.

Das Haus wird über das Untergeschoss erschlossen. Eine offene Holz-Metall-Treppe führt ins Erdgeschoss, welches ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche und ein Gäste-WC beherbergt. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten (Neff) lässt keine Wünsche offen. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Terrasse vom Wohnbereich begehbar ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alternativ können Sie die Zimmer auch als Büro oder Gäste-Zimmer optimal nutzen. Beide Bäder wurden 2020 modernisiert und bieten bodengleiche Duschen und moderne Handwaschbecken. Eine Wandnische im Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad und Fußbodenheizung sowie ein separater Ankleideraum - alternativ auch als Büro nutzbar. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die Dachterrasse ist ein weiteres Highlight für Sonnenanbeter.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die umweltfreundliche Fernwärme-Heizung sorgt für wohlige Wärme. Eine Garage mit Rolltor und 11 kW Wallbox rundet das Angebot ab. Ein Spielplatz unmittelbar vor der Immobilie fördert die familienfreundliche Nachbarschaft.

Angaben zur Ausstattung:
Das sehr geschmackvolle Reihenmittelhaus verfügt über folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale:
•Außenwände: Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
•Fenst­er: Kunststoff, 3-fach isolierverglast
•Befeuerung: Alternativ
•Heizungsart: Fernwärme
•Kühlung: Klimaanlage im EG und DG
•Stromerzeugung: 5,92 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2021)
•Stromspeicher: 7,2 kWh Batterie (Bj. 2021)
•Ladestation: 11 kW Wallbox (Bj. 2021)
•Küche: offene Einbauküche mit E-Geräten
•Heimkino: 3,2m Leinwand, Beameranschluss
•Kabel / Sat TV: Ja
•Tageslicht-Bäder: 2 mit Glas-Dusche (Bj. 2020)
•Gäste-WC: Ja, im EG
•Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
•Ausstattungsqualität­: Gehoben
•Wasch/ Trockenraum: Ja
•Garten: Ja, mit Terrasse in Südausrichtung
•Dachterrasse:­ Ja, in Südausrichtung
•Stellplatz: 1 Garage
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Sonstiges:
Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 149,00 m²

Grundstücksfläche: 123,00 m²

Nutzfläche: 37,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 29,12 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das attraktive Reihenhaus befindet sich in guter Lage der Schillerstadt Marbach. Marbach am Neckar hat eine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind ebenso vor Ort. Das renommierte Friedrich-Schiller-Gymnasium ist die größte Schule in Baden-Württemberg und unterrichtet 10 Sprachen sowie alle MINT-Fächer. Neben vielfältigen Projekt AGs gibt es zudem (Hoch-)Begabtenklassen um Ihr Kind mit ähnlich motivierten Kindern gezielt zu fördern.

Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schillermuseum, die Schillerhöhe und der angrenzend verlaufende Neckar sind nur wenige Ausflugsmöglichkeiten, die diese hübsche Stadt bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Innerhalb von zehn Geh-Minuten gelangen Sie zur S-Bahn-Haltestelle ”Marbach” (S4). Mit der Bahn benötigt man 27 Minuten von Marbach nach Stuttgart. Zudem verfügt Marbach über einen S-Bahnanschluss nach Ludwigsburg und Backnang.

Die Bushaltestelle ”Marb.(N) Rielingshäuser Str.” (Linien 455, 457, 464, N40) erreichen Sie zu Fuß in etwa drei Minuten.

Autobahn:
Über die B27 gelangen Sie nach Stuttgart in ungefähr 35 Minuten; Ludwigsburg ist in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Pleidelsheim zur A8 liegt fünf Kilometer entfernt.

Objektadresse

71672 Marbach am Neckar
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

T. Ludwig

E-Mail an Anbieter