Viel Platz - Entspanntes Wohnen für Generationen
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Objekt-Nr: OM-331988
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dies ist keine normale Stadtvilla „von der Stange“ , sondern ein ganz individuelles Objekt mit Gesicht und viel Charme, einzigartig für besondere Lebenspläne.
Alleinlage im Außenbereich (§35 BauGB - kein Bauland) nahe Bernau bei Berlin, Haupthaus mit 205 qm Wohnfläche plus Anbau mit separatem Hauseingang 75 qm, Möbel können nach Absprache vielleicht übernommen werden. Durch geschickte Sichtachsen zeigt sich das Objekt zunächst absichtlich unscheinbar, entfaltet dann aber bei einer Begehung/Besichtigung seine Weitläufigkeit und volle Größe – draußen sowie drinnen.
Neubau, Um- und Ausbau eines Bauernhauses mit 53cm dicken Wänden, 2004 bis 2012- vollständige Entkernung/Sanierung sowie Neuerrichtung eines Anbaus;
Sehr großzügige Immobilie mit modernster Technik, Erfüllung unterschiedlicher Nutzungswünsche bei höchster Wohnqualität mit garantiertem Erholungsfaktor auf insgesamt ca. 291 qm (Wohnfläche plus anrechenbare Nebenflächen)
Kombinierte Gas- und Solarheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit 898 Liter Solarheizkessel; Fußbodenheizung in beiden Häusern; elektrische Fensterläden, Blitzschutzanlage, Brunnen (55m) mit 6 Entnahmestellen, Solardoppelcarport mit ca. 4,2 MWh/ Jahr Stromerzeugung inkl. Doppelladesäule für gleichzeitiges Laden von zwei Pkw; Stromspeicher von Tesla mit 13,5 kWh, Glasfaseranschluss 1 Gbit/s
Das Objekt eignet sich z.B. als:
1. Mehrgenerationenhaus: Für Familien mit Kindern, Eltern und/oder Schwiegereltern
2. Gemeinschaftswohnen mehrerer Parteien
eine ca. 132 qm große Wohnung im Erdgeschoss, zwei kleine Wohnungen (38 und 35 qm) zur getrennten Nutzung im Obergeschoß, dazu eine weitere (Wohn-) Einheit im Anbau mit 75 qm Wohnfläche
3. Für Freiberufler / Selbständige
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Kanzlei, Beratungsbüro oder Praxis auf 75 qm (gesonderter Eingang), Wohnen im Haupthaus
DAS HAUPTHAUS 6 Zimmer mit insgesamt 205 qm plus Keller
Erdgeschoss: 4 Zimmer; Masterbad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche
Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die überdachte ca. 18 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse; Esszimmer; großer Wintergarten; Fernsehzimmer / Büro, Marken-Einbauküche mit BOSCH-Geräten; HWR, Gäste-WC; Keller 63 m²
Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 35 qm plus 12 qm Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Balkon ca. 10 qm, Küchenanschluss vorbereitet
Zimmer 2: ca. 38 qm plus Bad mit Dusche, WC und Waschbecken plus riesige Dachterrasse 95 qm, Küchenanschluss vorbereitet
DAS NEBENHAUS 3 Zimmer auf 75 qm plus Nebenflächen
Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf das Grundstück
Wohn- oder Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Austritt auf die große gepflasterte Südterrasse direkt am Swimmingpool, Kinderzimmer/Büro
Landhaus-Einbauküche (Siemens); Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche; eigener Stellplatz
Sonstiges:
Das Haupthaus verfügt über 2 Vollbäder mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, das sind insgesamt also 4 WC, drei Duschen und zwei Wannen.
Im Nebenhaus befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne (sowie WC).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 291,00 m²
Grundstücksfläche: 3961,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Carports: 2
Anzahl Einstellplätze: 5
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2004
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
LAGE DES OBJEKTS
300 m bis zum nächsten Nachbarn,
500 m zur Bushaltestelle und zum Dorfkern Börnicke
1,5 km bis Bernau mit Anschluss an Berliner S-Bahn-Netz und Deutsche Bahn (mit dem Regio ist man in 19 min. am Berliner Hauptbahnhof), Autobahnanschluss A11 Bernau-Süd in 6 km;
Golfplatz Prenden ca. 20 min. entfernt
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Alleinlage im Außenbereich umgeben von Feldern, Pferdekoppeln und Wiesen aus, trotzdem gute Verkehrsanbindung (L236), nette Dorfgemeinschaft mit liebevoll sanierten Bauernhäusern, Dorfkirche, eigener Brauerei und neuen Eigenheimen
Börnicke ist ein Vorort von Bernau, Bernau hat eine umfangreiche Infrastruktur, Gymnasium, Schulen, Einkaufspassagen, Krankenhaus, historisches Ortszentrum usw.
DAS GRUNDSTÜCK
Fast 4.000 qm komplett eingezäunt und bewachsen, uneinsehbar dank großem Baumbestand, unzählige Hecken- und Ziersträucher, zahlreiche Obstbäume, z.B. Kirschen, Äpfel, Pflaumen; parkähnliches Grundstück mit riesigem Platzangebot für Naturliebhaber und alle, die Erholung und Ruhe bevorzugen.
Wer Abstand zu anderen sucht, aber trotzdem nicht ganz abgeschieden leben/wohnen/arbeiten möchte ist hier genau richtig.
Objektadresse
16321 Bernau OT Börnicke
Brandenburg, Deutschland
Anbieter
Katja Lenz
E-Mail an Anbieter
