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Objekt-Nr: OM-331997

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
𝐌𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐞𝐬 𝐓𝐫𝐚𝐮𝐦𝐡𝐚𝐮𝐬 𝐦𝐢𝐭 𝐄𝐢𝐧𝐥𝐢𝐞𝐠𝐞𝐫𝐰𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 – 𝐕𝐢𝐞𝐥 𝐏𝐥𝐚𝐭𝐳, 𝐬𝐦𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐞𝐤𝐭𝐞 𝐅𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞!

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine sichtgeschützte Terrasse, ein großzügiger Garten und hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail.

𝑫𝒂𝒔 𝑯𝒂𝒖𝒔 𝒘𝒖𝒓𝒅𝒆 2022 𝒌𝒆𝒓𝒏𝒔𝒂𝒏𝒊𝒆𝒓𝒕 𝒖𝒏𝒅 ü𝒃𝒆𝒓𝒛𝒆𝒖𝒈𝒕 𝒎𝒊𝒕:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen

• Smart-Home-Steuerung für maximalen Komfort

• Neue Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden

• Hochwertige Türen (4-fach Verglasung, Fingerprint & Videoüberwachung)

•Neue Einbauküchen (2022)

𝑬𝒊𝒏 𝒃𝒆𝒔𝒐𝒏𝒅𝒆𝒓𝒆𝒔 𝑯𝒊𝒈𝒉𝒍𝒊𝒈𝒉𝒕: Direkt vor dem Küchenfenster liegt ein neu gestalteter Kinderspielplatz, der Familien zusätzlichen Komfort und kurze Wege bietet.

𝗪𝗼𝗵𝗻𝗿𝗮𝘂𝗺 ü𝗯𝗲𝗿 𝟰 𝗘𝘁𝗮𝗴𝗲𝗻:

• 𝗨𝗻𝘁𝗲𝗿𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀: Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit Wohnzimmer, Terrassenzugang, Schlafzimmer und Vollbad (aktuell für 700 €/Monat vermietet, die bei Bedarf aber auch ausziehen würden) sowie einem ausgebauten Keller mit Vinylboden.

• 𝗘𝗿𝗱𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀: Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, direktem Zugang zum Garten, großzügige Einbauküche und Gäste-WC.

• 𝟭. 𝗢𝗯𝗲𝗿𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀: Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und modernes Bad mit Walk-in-Dusche und großer Badewanne.

• 𝗗𝗮𝗰𝗵𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀: Aktuell als Kinderzimmer genutzt, vielseitig einsetzbar.

𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀:

• Garage und bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus

• Flexibel nutzbare Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige

• Provisionsfreier Verkauf

𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻ü𝗯𝗲𝗿𝘀𝗶𝗰𝗵𝘁:

1. 🏡 Haus & Einliegerwohnung: 699.000 € (zzgl. Punkt 2)

2. 🍽 Hochwertige Einbauküchen (Haupthaus & Einliegerwohnung) + Einbauschrank + Garage: 50.000 €

3. 🏡 Haus ohne Einliegerwohnung (inkl. Küchen & Einbauschrank): 649.000€

Dieses Haus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit.

Bei Fragen oder Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Angaben zur Ausstattung:
𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴𝘀𝗵𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 𝗮𝘂𝗳 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝗕𝗹𝗶𝗰𝗸:

• 𝗩𝗼𝗹𝗹𝘀𝘁ä𝗻𝗱𝗶𝗴𝗲𝘀 𝗦𝗺𝗮𝗿𝘁-𝗛𝗼𝗺𝗲-𝗦𝘆𝘀𝘁𝗲𝗺 :
Steuerung von elektrischen Rollläden, Heizung, Video- und Klingelanlage bequem per App.

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴𝘀𝗵𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀­ 𝗮𝘂𝗳 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝗕𝗹𝗶𝗰𝗸:

• 𝗡𝗲𝘂𝗲 𝗩𝗶𝗻𝘆𝗹-𝗕ö𝗱𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝗴𝗲𝘀𝗮𝗺𝘁𝗲𝗻 𝗛𝗮𝘂𝘀:
Modern, pflegeleicht und stilvoll.

• 𝗛𝗼𝗰𝗵𝘄𝗲𝗿𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗘𝗶𝗻𝗯𝗮𝘂𝗸ü𝗰𝗵𝗲𝗻:
Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung (BJ 2022).

• 𝗧ü𝗿𝗲𝗻 𝗺𝗶𝘁 𝗙𝗶𝗻𝗴𝗲𝗿𝗽𝗿𝗶𝗻𝘁-𝗭𝘂𝗴𝗮𝗻𝗴:
Für maximale Sicherheit und Komfort.

• 𝗛𝗮𝘂𝘀𝘄𝗶𝗿𝘁𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁𝘀𝗿𝗮𝘂𝗺 𝗶𝗺 𝗘𝗿𝗱𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀:
Praktischer Stauraum und Platz für Geräte.

• 𝗪𝗲𝗹𝗹𝗻𝗲𝘀𝘀𝗯𝗮𝗱:
Mit luxuriöser Regenwalddusche und großzügiger Badewanne.

• 𝗵𝗶𝗴𝗵𝘀𝗽𝗲𝗲𝗱-𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁:
Kabelansc­hluss mit bis zu 1.000 Mbit/s.

• 𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗲𝗲𝗳𝗳𝗶𝘇𝗶𝗲𝗻𝘇𝗸𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗔:
Dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (BJ 2022) für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und smarte Technologie, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz – ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Bewohner!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 195,08 m²

Grundstücksfläche: 329,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 46,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Leben in Auggen – Idyllische Lage, moderne Infrastruktur und perfekte Anbindung in die Schweiz

Auggen liegt im sonnigen Südwesten Baden-Württembergs, nahe der französischen Grenze und nur einen Katzensprung von Freiburg im Breisgau und Basel entfernt. Die ideale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die in der Schweiz arbeiten, aber lieber im ruhigen und naturnahen Deutschland wohnen möchten.

𝗔𝗹𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗻 𝘂𝗻𝗺𝗶𝘁𝘁𝗲𝗹𝗯𝗮𝗿𝗲𝗿 𝗡ä𝗵𝗲:

• Grundschule und Kita – familienfreundlich und bequem erreichbar.

• Lebensmittelladen mit modernem Dach und Ladestationen für E-Autos – günstiges Laden und komfortables Einkaufen unter einem neuen, großzügigen Dach.

Die Kombination aus ländlichem Charme, modernster Infrastruktur und der Nähe zu Basel bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auggen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen und internationale Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Objektadresse

79424 Auggen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

David Nann
0177 3611297

E-Mail an Anbieter