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Objekt-Nr: OM-332002

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 638.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Exposé – Freistehendes Designhaus mit Erweiterungspotenzial in Bornheim Merten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus Bornheim Merten überzeugt mit einer stilvollen Architektur, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung. Mit einer Nutzfläche von ca. 120 m² auf einem 450 m² großen Grundstück bietet es modernes Wohnen in ruhiger Lage mit exzellenter Anbindung.

Ein besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau zu erweitern, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Außenbereich & Architektur

Die hochwertige Riemchen-Fassade verleiht dem Haus einen modernen, zeitlosen Charakter. Ergänzt wird das Design durch matt-schwarze, bodentiefe Aluminium-Lärchenfenster mit Raffstores, die sowohl für Eleganz als auch für optimale Lichtverhältnisse sorgen.

Der liebevoll gestaltete Garten beeindruckt mit großen Amelanchier Lamarkii Schirmförmig sowie Mehrstämmig aus einer Baumschule(Kupferfelsenbirnen)­ und Gleditschien, die eine natürliche Wohlfühlatmosphäre schaffen. Hochwertige Schellevis-Betonplatten fügen sich nahtlos in das moderne Design des Außenbereichs ein.

Innenausstattung & Wohnkomfort

Im Inneren des Hauses erwarten Sie exklusive Materialien und modernste Technik:
•Edle Ceppo di Gre-Fliesen aus Italien sorgen für ein stilvolles Ambiente.
•Eine komfortable Fußbodenheizung bietet angenehme Wärme in allen Räumen.
•Die Badezimmer sind mit hochwertigen Produkten von Agape und Kartell by Laufen ausgestattet.
•Die offene Poggenpohl-Designküche setzt Maßstäbe in Funktionalität und Ästhetik und bietet höchste Qualität für anspruchsvolle Genießer.
•KNX- Smarthome System


Technik & Energieeffizienz

Das Haus verfügt über eine moderne Viessmann Vitodens 300 Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher (Baujahr 2022), die eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung gewährleistet.

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Sie profitieren von der Nähe zu Feldern und dem Schloss, während alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist optimal:
•Schnelle Erreichbarkeit der Bahnanbindungen Richtung Köln & Bonn
•Gute Anbindung an das Straßennetz

Erweiterungspot­enzial

Ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche ist möglich, wodurch das Haus individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.

Fazit

Dieses Haus vereint hochwertiges Design, modernen Wohnkomfort und Erweiterungspotenzial in einer attraktiven Lage. Eine ideale Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen mit Zukunftsperspektive suchen.


Gesendet mit der 1&1 Mail App

Angaben zur Ausstattung:
Fussbodenheizung, KNX Smarthome, Raffstore, bodentiefe Fenster, 120x60cm Fliesen, Agape Produkte, Kartell by Laufen, neue Gasheizung, besondere Fassade

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Garantie und Gewährleistung. Tippfehler, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Angaben dienen lediglich der allgemeinen Identifizierung und stellen keine Gewährleistung im kaufrechtlichem Sinne dar. Grundlage wird der Kaufvertrag sein.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 450,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1953

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Schumannstr. 6
53332 Bornheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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