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Objekt-Nr: OM-332016

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 265.000 €

Hausgeld mtl.: 315 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wohnfläche und Grundriss:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern und wurde im Jahr 1965 erbaut. Die Wohnung ist ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf eine gemütliche und gut ausgestattete Wohnung legen.

Heizung und Energie:
Die Wohnung wird durch eine Ölheizung beheizt, was eine zuverlässige und effiziente Wärmequelle darstellt.

Renovierungen:
­2016:
Umfassende Renovierung der Wohnung, bei der Boden, Wände, Rolläden, eine hochwertige Küche, Türen und Türzargen erneuert wurden. Diese Maßnahmen haben die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch den Wohnkomfort erheblich gesteigert.

2017:
Das Badezimmer, die Toilette, die Wohnungseingangstür und der Balkon wurden renoviert, was die Funktionalität und den Komfort der Wohnung weiter verbessert hat.

2023:
Die Fassade des Gebäudes wurde renoviert, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Fenster:
Alle Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz sorgt.

Rolläden:
In allen Zimmern sind Rolläden vorhanden, die zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.

Keller:
Ein eigenes Kellerabteil mit 7 Quadratmetern steht zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Gemeinschaftsfläc­hen:
Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet einen Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 315 Euro, inklusive Heizkosten, was die Kostenplanung erleichtert.

Diese Wohnung in Langenau bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Angaben zur Ausstattung:
•Wohnfläche: 84 Quadratmeter
•Baujahr: 1965
•Heizung: Ölheizung
•Renovierungen:
20­16: Boden, Wände, Rolläden, hochwertige Küche, Türen und
Türzargen
2017: Badezimmer, Toilette, Wohnungseingangstür, Balkon
2023: Fassadenrenovierung

•Fenste­r: Doppelverglasung
•Rolläden: In allen Zimmern
•Keller: Eigener Kellerabteil mit 7 Quadratmetern
•Garten: Gemeinschaftlich genutzt, mit Spielplatz
•Hausgeld: 315 Euro inklusive Heizkosten

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 84,00 m²

Nutzfläche: 7,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 105,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Langenau im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Diese Adresse liegt in einer gut erschlossenen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist durch eine Bushaltestelle direkt vor Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Zudem ist die Stadt Langenau über die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 leicht zu erreichen, was die Anbindung an größere Städte wie Ulm (ca. 23 km entfernt) und Stuttgart (ca. 70 km entfernt) erleichtert.

Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Einkäufe und Freizeitaktivitäten sorgen. Die Stadt Langenau bietet auch kulturelle Highlights wie das historische Rathaus und die St. Martin Kirche, die das Stadtbild prägen.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Filsursprung bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, während der Wiesensteiger Geopfad und der Erlebnispfad Geislinger Steige Abenteuer für Wanderer und Mountainbiker bereithalten. Zudem gibt es in Langenau ein Freibad, das in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt.

Parkmöglichkeiten:
Die Wohnung bietet sowohl Anwohnerparkplätze als auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe, was das Parken erleichtert.

Bildung und Kinderbetreuung:
In der Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten.

Gemeinschaft­ und Kultur:
Langenau ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen, die das Zusammenleben fördern.

Objektadresse

89129 Langenau
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Koveller

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