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Objekt-Nr: OM-332055

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 425.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
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https://youtu.be/cP94PaGEApU­
So können Sie sich bequem von zu Hause aus mit den Räumlichkeiten und dem Charme dieser besonderen Immobilie vertraut machen.

Dieses charmante und umfassend sanierte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 erbaut, beherbergt es heute vier voneinander unabhängige 3-Zimmer-Wohnungen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als großzügiges Zuhause. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet jede Wohnung etwa 50 m² Platz zum Wohlfühlen.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.700 m² ist ein echtes Highlight. Hier finden sich nicht nur zwei überdachte Terrassen zum Entspannen, sondern auch ein Spielplatz, ein Gewächshaus und ein gemütlicher Zuber mit Holzofen – perfekt für gesellige Abende.

Das Haus wurde 2006 komplett saniert, 2016 erhielt die Gasheizung eine Erneuerung, und 2022 wurde zusätzlich eine moderne Wärmepumpe installiert. Zwei der insgesamt vier Einbauküchen wurden erst 2023 neu eingebaut.

Für eine optimale Energieeffizienz sorgen die Außenwanddämmung (140 mm, erneuert 2006–2007) und die Dachisolierung mit 160 mm. Auch der Spitzboden ist vollständig gedämmt. Warmwasser wird in den Wohnungen über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Eine 1.600-Watt-PV-Anlage mit einem 3,2-kW-Speicher ermöglicht eine nachhaltige Eigenstromnutzung. Dank zweier separater Stromanschlüsse kann das Haus problemlos in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke 4,4-kW-Wärmepumpe mit Pufferspeicher sowie eine 12-kW-Heizgastherme. Heizkörper sind im gesamten Haus vorhanden, während das Wohnzimmer und das Bad im Erdgeschoss unten links zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung verfügen.

Weitere praktische Extras wie ein Rasentraktor und ein Rasenroboter erleichtern die Pflege des großzügigen Gartens. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, und eine schnelle Internetverbindung ist vorhanden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 182,71 m²

Grundstücksfläche: 1700,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Fliesen

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, perfekt für alle, die die Natur lieben. In der Nähe gibt es drei gastronomische Einrichtungen: die nächste ist nur 1,5 km entfernt, die weiteren befinden sich in 3 km bzw. 3,5 km Entfernung.
Einkaufsmöglichke­iten wie ein Edeka-Markt sowie ärztliche Versorgung sind im etwa 8 km entfernten Garz vorhanden. Der Naturstrand und der Leuchtturm sind in nur 700 Metern erreichbar, während der nächste Badestrand in Palmer Ort etwa 2 km entfernt liegt – ideal für sonnige Tage am Wasser.
Die Umgebung bietet hervorragend ausgebaute Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Das Haus liegt im südlichen Teil der Insel, nur ca. 22 km von Stralsund und 20 km von Bergen entfernt. Eine schnelle Anbindung ans Festland ist durch die nahegelegene Fähre (2,5 km Entfernung) gewährleistet.

Objektadresse

18574 Garz/Rügen
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Tobias Tölle

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