Übergabe März 2025! - Exklusive & moderne Neubau-Doppelhaushälfte
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Objekt-Nr: OM-332073
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 629.900 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause in Mümmelmannsberg – Moderne Doppelhaushälfte mit höchstem Wohnkomfort
In einer ruhigen Seitenstraße von Mümmelmannsberg entsteht eine stilvolle Doppelhaushälfte, die durch modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Mit 210 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen bietet dieses Zuhause höchsten Komfort für anspruchsvolles Wohnen.
Die Fertigstellung ist für den 31. März 2025 geplant – Ihr Einzug in ein Traumhaus rückt näher!
Highlights der Raumaufteilung
Die intelligent gestalteten Räume verteilen sich auf zwei vollwertige Geschosse ohne Dachschrägen sowie ein großzügiges Dachgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich – viel Platz für Familie und Gäste
Große, geschlossene Küche – funktional und stilvoll
Flexibles Gästezimmer/Homeoffice – mit direktem Gartenzugang
Gäste-WC mit Dusche – für zusätzlichen Komfort
Großes Vollbad – mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Unterputzarmaturen
Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
Bodentiefe Panoramafenster – lichtdurchflutete Räume
Hohe Decken (270 cm) – für ein großzügiges Wohngefühl
Sonnige Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Elektrische Rollläden & VEKA-Fenster (3-fach-Verglasung) – für Sicherheit und Energieeffizienz
Fußbodenheizung – für ein angenehmes Raumklima
Vollausgebautes Dachgeschoss mit zwei Velux-Fenstern – vielseitig nutzbar
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Dieses Haus setzt neue Maßstäbe in nachhaltigem Wohnen:
Energieeffizienzklasse A+
Buderus-Wärmepumpe – für effiziente Beheizung
Photovoltaikanlage – zur Eigenstromerzeugung
Optimale Südausrichtung – für maximale Energieausbeute
Fazit
Ein modernes Zuhause, das großzügigen Wohnkomfort mit innovativer Technik und Nachhaltigkeit verbindet – perfekt für anspruchsvolle Bewohner!
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wird in hochwertiger Bauqualität schlüsselfertig übergeben, mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf eine bezugsfertige Immobilie. Hier die enthaltenen Leistungen im Detail:
Paket Schlüsselfertig – 629.900 €
- Planung und Genehmigung: Vollständige Planung inklusive der Baugenehmigung.
- Erdarbeiten
- Maurer- und Betonarbeiten
- Dachstuhl und Dacheindeckung
- Dachrinnen und Regenfallrohre
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Eingangstür mit Seitenglaselement
- Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
- Elektroinstallation (hochwertige Ausstattung von Busch & Jäger)
- Innenputz
- Sanitär- und Heizungsinstallation
- Wärmepumpe (Buderus) für energieeffizientes Heizen
- Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Estrich
- Dämmung und Trockenbauarbeiten
- Spachtel- und Malerarbeiten: Perfekte Oberflächen für ein makelloses Wohngefühl
- Innentüren: Stilvolle und funktionale Innentüren
- Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser und Telekommunikation
- Pflasterarbeiten für den PKW-Stellplatz und die Terrasse
- Außenlagen mit Rollrasen und hochwertigen Zäunen
Paket Bezugsfertig + 29.900 €
Zusätzlich zum schlüsselfertigen Standard wird das Haus komplett bezugsfertig ausgestattet, inklusive:
- Fliesenarbeiten: Hochwertige Fliesen in den Bädern sowie komplette Badausstattung
- Bodenbeläge: Fliesenbeläge im Erd- und Obergeschoss, passend zu Ihrem Wohnstil
Ihr neues Zuhause wird mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gebaut, und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für modernes, energieeffizientes Wohnen – bereit zum Einziehen oder zum Selbstgestalten.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 210,00 m²
Grundstücksfläche: 256,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Perfekte Anbindung & Erholungsmöglichkeiten in Mümmelmannsberg
Mümmelmannsberg vereint urbanes Flair mit naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die B5 und A1 sind Sie mit dem Auto optimal vernetzt, während die U2 Sie in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Zahlreiche Buslinien, inklusive Nachtverbindungen, sorgen für flexible Mobilität.
Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, der Öjendorfer Park und diverse Sportvereine bieten perfekte Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten vom Billstedt Center bis zu lokalen Geschäften, sowie Schulen und Kindergärten, machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Mümmelmannsberg – ein grüner, lebenswerter Stadtteil mit exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten!
Objektadresse
Kollwitzring 35a
22115 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Dipl. -Ing. Walid Sahrai
E-Mail an Anbieter
