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Objekt-Nr: OM-332084

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 245.000 €

Hausgeld mtl.: 299 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 3,5 - Zimmer Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage mit hoher Mietnachfrage, ist unbefristet vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung, sodass sich Investoren entspannt zurücklehnen können.

Details zur Wirtschaftlichkeit und individuelle Berechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut, während die Wohnung selbst aus dem Jahr 2000 stammt. In den vergangen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. 2016 erfolgte eine energetische Fassaden Renovierung zur Verbesserung der Energieeffizienz. 2017 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Zudem ist für 2025 eine umfassende Dachsanierung geplant, die auch den Rückbau des Schleppdachs umfasst. Diese Sanierungsmaßnahme wird vom jetzigen Eigentümer übernommen, auch bei einem vorzeitigen Verkauf der Immobilie.

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Details und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der separate Eingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein einladender Flur führt in eine praktische Abstellkammer sowie zu den Zimmern.
Das erste Zimmer dient aktuell als Schlafzimmer und punktet mit viel Tageslicht.
Ein Durchgangszimmer, vielseitig nutzbar, verbindet den Flur mit dem Kinderzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster und einen Blick ins Grüne besticht.
Die großzügige Küche, ausgestattet mit einem erneuerten Kühl- und Gefrierschrank, bietet Platz für eine kleine Sitzecke am Fenster mit Blick auf die Felder. Das moderne Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine zusätzliche Wandheizung für Handtücher, Badewanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine.
Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem idyllischen Ausblick auf Natur und Tiere. Hier genießt man absolute Ruhe in einer harmonischen Umgebung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 84,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 94,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Garten, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich in Mollhagen, einem charmanten Dorf in der idyllischen Gemeinde Steinburg. Mollhagen ist der ländliche Zentralort im Gebiet Kreis Stormarn.
Umgeben von Feldern und Wäldern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an umliegende Städte.

Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Bargteheide und Bad Oldesloe, bequem per Schulbus erreichbar.
Freizeizaktivitäten:
Ob im Sportverein oder bei der freiwilligen Feuerwehr.
Verkehrsanbindung:
Bundesst­raße B404 und Autobahn A1 schnell erreichbar, optimale Verbindung nach Hamburg in die Großstadt und nach Lübeck an die Ostsee.
• Regelmäßige Busverbindungen nach Trittau, Bargteheide und Bad Oldesloe.
• Radwanderweg auf der alten Bahntrasse zwischen Bad Oldesloe und Trittau für Freizeitaktivitäten.

Entwic­klungspotenzial:
Geplante Infrastrukturprojekte wie ein neuer Supermarkt und verbesserte Radwege machen die Lage besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich auf einem Gelände, dass insgesamt acht
Wohneinheiten beherbergt, die von einem freundlichen und harmonischen
Miteinander geprägt sind.

Historisch geringe Leerstandsquote - Seit Jahrzehnten kein Leerstand auf dem Gelände, das 8 Wohneinheiten erfasst.

Objektadresse

Heckkaten 19a
22964 Steinburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Andreas Ruhm

E-Mail an Anbieter