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Objekt-Nr: OM-332106

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 765.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das 1988 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss. Im Erdgeschoss wird man mit einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der direkt in den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Holzfenster bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche im Landhausstil, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Der Eingangsbereich, das Wohn- und Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC wurden 2021/22 komplett modernisiert und mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett bzw. Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Des Weiteren wurde eine moderne, gut isolierende Aluminium Haustür inklusive Fingerscan eingebaut. Im Eingangsbereich und Gäste-WC wurden neue, hochwertige 3-fach verglaste Holzfenster eingebaut. Im Erdgeschoss wurden in allen Zimmern LAN Kabel verlegt. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss wurde als separate Wohneinheit mit eigenem Außenzugang umgebaut und ist derzeit vermietet. Es kann jedoch problemlos wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden, um das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen. Diese Etage umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn-Essbereich, ein großes Badezimmer mit Sauna und eine Loggia, die von zwei Zimmern zugänglich ist. Auch das Obergeschoss wird über die Fußbodenheizung geheizt.

Das Untergeschoss ist vollständig zu Wohnräumen ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus und der Kellerflur sind ebenfalls modernisiert und neu mit modernem Feinsteinzeug gefliest.

Eine Photovoltaikanlage von Enpal sorgt für eigenen Strom und die große Garage bietet Platz für ein Auto oder kann als Werkstatt genutzt werden. Ein Carport und zwei weitere Stellplätze komplettieren diese charmante Immobilie.

Im Garten befindet sich ein schönes Gartenhaus.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 243,00 m²

Grundstücksfläche: 550,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1988

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Fehlheim, der zweitgrößte Stadtteil von Bensheim, bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur direkt vor Ort. Die Bensheimer Innenstadt ist nur etwa 4 km entfernt und schnell mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sportbegeisterte finden in Fehlheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Fußball und Radfahren.

Direkt vor der Tür befindet sich das Naherholungsgebiet Niederwald mit dem beliebten Niederwaldsee, welches zu Ausflügen einlädt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt und Tankstelle befinden sich in der nächsten Umgebung. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. In Bensheim werden alle weiterführenden Schulformen angeboten. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Fehlheim auch für Pendler attraktiv macht.

Objektadresse

An der Lehmkaute 5
64625 Bensheim
Hessen, Deutschland

Anbieter

Hellmann

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