Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-332227

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 479.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Gepflegte Doppelhaushälfte, teilunterkellert und voll ausgebautem Dachboden (zählt als Nutzfläche) in guter gewachsener Nachbarschaft in Ludwigshafen Gartenstadt. Das Vorderhaus (Bj 1934) und der Anbau (1965) sind in einem guten Zustand, es muss allerdings renoviert und das Bad im OG saniert werden. Jeweils im EG als auch im OG (mit Zugang zum Balkon) findet sich ein großes Wohnzimmer und im EG, angrenzend ans Wohnzimmer ein Garten/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im Vorderhaus hat es eine große Küche mit Zugang zum Keller und angrenzendem Esszimmer. Allerdings kann die Küche mit überschaubaren Umbaumaßnahmen zu einem Badezimmer und das Esszimmer zu einer Wohnküche umgestaltet werden. Im OG war eines der Zimmer die Küche und sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sind weiterhin vorhanden. Vor dem Vorderhaus besteht zudem die Möglichkeit 1 bis 2 Parkplätze einzurichten (in der Nachbarschaft bereits mehrfach geschehen) und durch die Größe des Grundstücks kann sogar über eine Erweiterung des Anbaus nachgedacht werden, auch das wurde in der Nachbarschaft bereits mehrfach umgesetzt. Oder aber man geniesst weiterhin den Ausblick auf den großzügigen Garten und erfreut sich an der ruhigen Lage in der Seitengasse in den der Garten mündet und auschliesslich von Anwohnern frequentiert wird. Und das Beste zum Schluß; das Grundstück ist (im Gegensatz zu vielen alternativen Angeboten in dieser Gegend) im Kaufpreis inkludiert und somit ist keine Erbpacht fällig.

Angaben zur Ausstattung:
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen, die Letzte und Umfangreichste im EG sowie die elektrische Unterverteilung/Sicherungskäst­en in den Wohngeschossen sowie Keller erst 2014, siehe Auflistung in den eingefügten Bildern.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 162,00 m²

Grundstücksfläche: 514,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 323,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1934

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer Seitenstrasse, weg von den Hauptverkehrsrouten auf einem weitläufigen Eckgrundstück mit großem Garten, Garage sowie Stellplatz und wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Gute Infrastruktur wie Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und das Alles in wenigen Gehminuten. Und sowohl der Maudacher Bruch und die Blies sind in max. +/- 10 Gehminuten zu erreichen und eignen sich für ausgedehnte Spaziergänge.

Objektadresse

67067 Ludwigshafen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Herr Müller

E-Mail an Anbieter