Exclusives Wohn-/Geschäftshaus in bester Lage in Betzdorf zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-332261
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Objekt ist ein 4-geschossiges, unterkellertes Wohn-Geschäftshaus von 1977. Im Haus befinden sich 3 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Das Grundstücksgröße hat eine Größe von 260,00 m². Die Wohn-/Gewerbefläche von 1307,01 m² teilen sich in 1.087,23 m² Gewerbefläche und 219,78 m² Wohnfläche auf. Beheizt wird das Gebäude mit mit einer Gas-Zentralheizung. Die Alu-Fenster haben eine Isolierverglasung mit Rollläden. Die Aufzugsanlage wird im Februar erneuert (Wert ca. 50.000,00 €). Die Bruttorendite beträgt 8,4%.
Angaben zur Ausstattung:
Im Dachgeschoss befindet sich eine Appartementwohnung, die noch vermietet werden kann. Es sind noch Renovierungsarbeiten durchzuführen. Das Appartement kann für 300,00 € Kaltmiete vermietet werden.
Sonstiges:
Alle Mieter im Haus sind seit vielen Jahren im Gebäude. Es bestehen keine Mietrückstände.
Mietverträge, sowie die aktuelle Mietaufstellung können gerne zur Verfügung gestellt werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Jahr letzte Modernisierung: 2025
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 219,78 m²
Grundstücksfläche: 260,00 m²
Gewerbefläche: 1087,23 m²
Gesamtfläche: 1307,01 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 96145 €
X-fache Mieteinnahmen: 11,96
Anzahl der Einheiten: 10
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Ausstattung: Fahrstuhl
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt zentral am Beginn der Fußgängerzone in Betzdorf, fußläufig zum Bahnhof und Busbahnhof, daher ist die Verkehrslage als sehr gut zu betrachten. Als Geschäftslage ist das Grundstück sehr gut geeignet. Die Bahnhofstraße ist eine beliebte Geschäftsstraße. Das Gebäude ist direkt durch eine Passage vom Busbahnhof zugängig. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Ärzte. Durch die Passage (Verbindung Busbahnhof zur Fußgängerzone) profitieren die Gewerbetreibenden von der potentiellen Kundenfrequenz.
Objektadresse
57518 Betzdorf
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Wolfgang Runnebaum
0157
50431753
E-Mail an Anbieter
