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Objekt-Nr: OM-332262

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 275.000 €

Hausgeld mtl.: 380 €

Übernahme ab: 1. Februar 2027

Objektbeschreibung:
Das Wohngebäude selbst zeichnet sich durch seine klassische Architektur aus und fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein. Es verfügt über mehrere Wohneinheiten, die durch ihre großzügigen Schnitte und hellen Räume bestechen. Die Fassade ist gepflegt, und die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus und Außenanlagen werden regelmäßig instand gehalten.

Angaben zur Ausstattung:
Helle und ruhig gelegene Hochparterre-Wohnung in Pforzheim – ideal für Familien

Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage.

Ausstattung:

Tages­lichtbad mit Wanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Einbauküche vorhanden
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Holzo­fen für gemütliche Wärme
Kabel-TV-Anschluss
Zwe­i Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung wurde 2003 umfassend kernsaniert, inklusive Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen, der Elektrik, der Gas-Etagenheizung sowie der Sanitäranlagen.
Ausstattungsq­ualität: Normal

Sonstiges:
Es handelt sich bei dem Inserat um ein Privatangebot. Dadurch entstehen beim Kauf keine Maklerkosten. Makleranfragen sind nicht gestattet und bleiben unbeantwortet.
Zu verkaufen ab 02/2027

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 96,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1953

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Südweststadt von Pforzheim, an der Ecke Edisonstr. und Schulze-Delitzsch-Str. Dieses Viertel zeichnet sich durch seinen hohen Altbaubestand und eine abwechslungsreiche Architektur aus, die von großzügigen Villen bis hin zu charmanten Wohnblöcken reicht. Die Südweststadt gilt als eines der begehrtesten Wohngebiete Pforzheims.

Die Lage bietet nachfolgende Infrastruktur:

Verkehrsanbi­ndung: Die Kaiser-Friedrich-Straße, eine der Hauptverkehrsstraßen, verläuft in der Nähe und führt direkt in den Naturpark Schwarzwald. Zudem ist die Innenstadt schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer gut ausgebauten Busflotte vertreten, die im Zehn-Minuten-Takt verkehrt.

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 210 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf erleichtert.

Bildungseinrichtungen: Die Weiherbergschule liegt in unmittelbarer Nähe, nur etwa 180 Meter entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Freizeit und Erholung: Die Nähe zu den Flüssen Enz und Nagold sowie zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Die verkehrsberuhigten Straßen und der hohe Grünanteil in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen diese Lage besonders attraktiv.

Objektadresse

Edisonstr. / Schulze-Delitzsch-Str.
75175 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Glashauser S. + K.

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