Eigennutzer aufgepasst: Großzügiges Maisonette ETW mit 4,5Zimmer (93 m²) mit 1 Badezimmer + Balkon
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Objekt-Nr: OM-332266
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 270 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf – Komplett renoviert!
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage von Düsseldorf, Torfbruchstraße 201. Diese stilvolle Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer kompletten Renovierung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Highlights der Modernisierung:
✅ Wände & Decken: Frisch verputzt und in modernem Design gestrichen
✅ Böden: Neue, hochwertige Bodenbeläge für ein zeitgemäßes Wohngefühl
✅ Türen: Sämtliche Innentüren erneuert, passend zum modernen Stil
✅ Badezimmer: Komplett saniert mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Ausstattung
✅ Elektrik: Vollständig erneuert – zukunftssichere Verkabelung und moderne Schalter
✅ Heizung: 2024 im Rahmen der Sanierung der anderen Wohneinheiten auf eine moderne Brennwerttherme umgestellt
✅ Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil inklusive
✅ Balkon: ca. 5 m Länge x 2 m Tiefe
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den 4,5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen, aber auch für Kapitalanleger, die von einer top renovierten Einheit profitieren möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Angaben zur Ausstattung:
Modernisierungen:
- Dach gedämmt mit neuen Velux-Fenstern in 2014
- neue Eingangstür und brandschutzsichere Kellertüren
neue Isolierglasfenster im Heizungsraum
neue Elektroverteilung in 3 Wohnungen (2013-2021)
- neue Bäder in der Wohnung 2024
- Neue Böden 2025
- Neuer Antrich der Wände 2025
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 93,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 124,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu dem großen Neubaugebiet Am Quellenbusch.
Das östlich gelegene Gerresheim zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit aus. Es gibt eine Vielzahl von erstklassigen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Familien können die Natur im nahegelegenen Grafenberger Wald und am Unterbacher See genießen. Das Allwetterbad Flingern sowie zahlreiche Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.
Die historisch geprägte Gerresheimer Altstadt mit seinen einladenden Restaurants und
Geschäften, die grüne Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und der Autobahnen A46 und A3 machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung:
- Bushaltestelle fast vor der Haustür
- Lidl in 500m
- Gerresheimer Altstadt und Einkaufsstraße + in 3 Autominuten
- 4 Kitas, 2 Grundschulen und 2 Gymnasien in 2-5 Fahrradminuten
- 3 Sportvereine (Post SV, DJK Sportfreunde, TV Grafenberg)
- Cosmosports in 2 Autominuten
- Schwimmbad in 6 Fahrradminuten
- Bauhaus in 2 Autominuten
- Ostpark und Grafenberger Wald in wenigen Fahrradminuten erreichbar
- Zahlreiche Restaurants in der Gerresheimer Innenstadt und nebenan
Objektadresse
Torfbruchstrasse 201
40233 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
H&K Immobilien GmbH
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