Freistehendes Zweifamilienhaus mit sehr viel Potential und einem traumhaften Grundstück
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Objekt-Nr: OM-332268
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 783.595 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Einzelgaragen in ruhiger Wohnlage. Es wurde 1953 in massiver Ziegelbauweise errichtet und jeweils 1978 und 1983 erweitert.
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Anliegerstraße, abseits des Ortstrubels, in der keine weiteren Bautätigkeiten erwartet werden und bietet daher eine ruhige Wohnatmosphäre.
Das gepflegte Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 550 m² und erstreckt sich auf einem sehr vielfältig nutzbaren, parkähnlichen Grundstück von ca.1506 m², das nahezu uneinsehbar ist.
Das Haus umfasst 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Weiter sind zwei Badezimmer und 2 separate WC vorhanden. Weitere Besonderheiten sind die beiden überdachten Balkone und die 3. Terrassen. Zwei davon können als Wintergärten ausgebaut werden. Die Nord-Terrasse kann sowohl überdacht oder als Pergola angebaut werden.
Im Erdgeschoß und im 1. Stock befinden sich die beiden 5 Zimmer-Hauptwohnungen, die über wenige Außenstufen zugänglich sind. Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet Schutz an Schlechtwettertagen. Das an den Eingangsbereich angeschlossene Treppenhaus wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet und besitzt einen Treppenlift vom Kellergeschoß bis zum Obergeschoss.
Angaben zur Ausstattung:
In den Wohnungen selbst sorgen großzügige und teilweise offen gestaltete Räume mit großen Fensterflächen aus Aluminium-Isolierglasfenster für ein angenehmes Wohnambiente. Die beiden Hauptwohnungen sind jeweils identisch mit Küche, Wohn- und Esszimmer, WC, Bad (Dusche und Badewanne) sowie zwei Schlafzimmern unterteilt. Die beiden Terrassen und Balkone schließen direkt an die beiden großzügigen Wohnzimmer an und unterstreichen dadurch den Wohnkomfort.
Die Möglichkeit besteht, in der Küche, als auch im Wohnzimmerbereich einen Kamin- oder Kachelofen einzubauen. Damit wäre in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme gesorgt. Die Grundwärmeversorgung wird durch eine Öl-Zentralheizung gewährleistet.
Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Panorama-Zimmer, das über einen separaten Balkon verfügt. Von diesem überdachten Balkon hat man einen fantastischen Fernblick über die Gemeinde Nattheim. Drei weitere Zimmer runden das Dachgeschoß ab.
Das Dachgeschoß kann, da es über einen zusätzlichen separaten Eingang verfügt, als dritte abgeschlossene Dachwohnung umgebaut werden.
Der Keller teilt sich in dem westlichen Bereich, welcher aus drei Vorratsräumen besteht. Eine Waschküche mit Zugang zu einem Außentrockenplatz rundet das Ganze ab. Als Besonderheit ist ein Kaminanschluss zu nennen. Der östliche Teil beinhaltet den Heizraum und zwei großzügige Zimmer, die Fenster sorgen für viel Tageslicht. Dadurch ist eine Nutzung als Arbeitszimmer oder Hobbyraum möglich. Auch einen Nutzung für ein Kleingewerbe wäre durch den separaten Zugang denkbar.
In der Südgarage lässt sich mit wenig Aufwand Wallbox installierbar.
Die Nordgarage mit Zugang zum Keller, besitzt eine Kfz-Wartungsgrube. Hier kann sowohl eine Hebebühne eingebaut, als auch ein Wohnmobil untergestellt werden.
Im Bereich der Nordgarage, die über eine separate Zufahrt (auf dem eigenen Grundstück) verfügt, sind 3 gepflasterte Stellplätze vorhanden. Überdachung möglich.
Im unteren Gartenbereich, wäre ein wunderschöner Platz für Außenpool oder Schwimmteich mit Gartenhaus vorhanden.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobile, ist die Möglichkeit ein weiteres Nebengebäude zu errichten, welches für landwirtschaftliche Tierhaltung verwendet werden kann. Hier können Sie für sich den Traum von der Selbstversorgung umsetzten.
Auch ist die Teilung des Grundstückes möglich, um aus dem unteren Teil einen Bauplatz zu machen. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude mit separater Zufahrt zu errichten.
Das Anwesen bietet unglaublich viel Potential und die Möglichkeiten können hier gar nicht alle hier aufgezählt werden.
Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selber ein Bild davon.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 550,00 m²
Grundstücksfläche: 1504,00 m²
Nutzfläche: 660,00 m²
Zimmer (Anzahl): 10,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 6
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 183,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1953
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlenbereich 89564 Nattheim. Die Gemeinde Nattheim gehört im Bundesland Baden-Württemberg zur Region Ostwürttemberg und ist Teil des Landkreises Heidenheim an der Brenz.
Nattheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B466 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nördlingen im Norden und Heidenheim im Westen. Weiter verfügt Nattheim über eine sehr gute Anbindungsmöglichkeit an die BAB A7. Dadurch wird eine sehr gute Anbindungsmöglichkeit an Ulm und Aalen ermöglicht. Der Bahnhof in Heidenheim, welcher regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Aalen bietet, ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Gemeinde Nattheim zeichnet durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, ein Baumarkt, eine Tankstelle, zwei Banken, Ärzte und ein Zahnarzt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Bildungseinrichtungen wie z.B. Kindergärten mit Kitaplätzen, eine Grund- und Hauptschule und VHS Außenstellen Heidenheim, sind vor Ort und bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiter ist eine hervorragende Anbindung zu weiterführenden Schulen in der Kreisstadt Heidenheim vorhanden.
Nattheim bietet sehr umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Wiesen, Felder und Wälder in der nahen Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Sportbegeisterte finden in mehreren Fitnesscentern, in den örtlichen Sportvereinen und im gemeindeeigenen Hallen- und Freibad den geeigneten Ausgleich.
Kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Vereine tragen zum lebendigen und abwechslungsreichem Gemeinschaftsleben bei.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und breitgefächerten Freizeitmöglichkeiten, macht Nattheim zu einer überaus attraktiven Wohnlage für Familien mit kleinen und großen Kindern, Paare und Singles. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen in der Gemeinde und die trotzdem naturnahe und ruhige Umgebung bieten eine sehr hohe Lebensqualität.
Objektadresse
89564 Nattheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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