4,5% Rendite - keine Maklerprovision
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Objekt-Nr: OM-332281
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Hausgeld mtl.: 150 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten MFH. Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei das Badezimmer 2018 erneuert wurde.
Die Immobilie ist hervorragend an eine zuverlässige Familie mit Kindern vermietet, die eine Kaltmiete von 1.200 EUR monatlich zahlt. Damit bietet sich eine sehr attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre sehr gute Lage.
Angaben zur Ausstattung:
Im Objekt wurden in den letzten Jahren sehr viele Sanierungen vorgenommen:
- 2021 Renovierung des Treppenhauses
- 2021 Erneuerung der Briefkasten- und der Klingelanlage
- 2020 Erneuerung der Gasetagenheizungen inkl. Verlegung neuer Heizungsrohre
- 2019 Erneuerung der Hauseingangstür
- 2019 Pflasterung der Hofeinfahrt
- 2017 Dachsanierung (Neueindeckung und Dämmung)
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 82,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 162,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1913
Ausstattung: Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Sie Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Cannstatt, nur wenige Gehminuten von idyllischen Kurpark entfernt. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit einer perfekten Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U-Bahn Station der U2 ist in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
70374 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
WohnEntwickler GmbH
07158
1728091
E-Mail an Anbieter
