3 Zimmerwohnung mit Südbalkon und Einbauküche
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Objekt-Nr: OM-332304
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Hausgeld mtl.: 386 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Nähe KaDeWe, helle, verkehrsgünstige und dennoch ruhige 3 Zimmerwohnung mit einer Fläche von 92 m² im Bezirkseck Tiergarten/Charlottenburg/Schöneberg in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die WEG besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 69 Wohnungen. Eine zusätzliche Hausmeisterwohnung (Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer) soll lt. Beschluss verkauft werden. Die Häuser sind ans Fernwärmenetz angebunden. Im abgeschlossenen Innenhof befinden sich ein Parkdeck mit Tiefgarage, eine Rasenfläche mit Bänken und unter den Bäumen ein Sandkasten und eine Tischtennisplatte. Im Keller gibt es neben einer Waschküche mit Waschmaschinen, Trockner und einen verschließbaren Fahrradabstellraum.
Wohnung
Die Wohnung in der 5.Etage (v. 6) kann über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder über den Fahrstuhl erreicht werden. Sie ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Südbalkon mit Holzfußboden und Keller ausgestattet. Im Flur sind 2 großzügige Abstellkammern in Nischen angeordnet. Die Eingänge für Wohnzimmer und Küche sind mit Glasschiebetüren ausgestattet. Die Wohnung ist durch eine 7 cm dicke Eingangstür und einen verstärkten Rahmen gesichert.
Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Schränke und Geräte sind so kompakt angeordnet, dass ein Küchentisch für 4 Personen (max. 6 Personen) Platz findet.
Bad und Gäste-WC wurden komplett saniert. Alle Rohrleitungen wurden erneuert. Die Dusche ist ebenerdig, alle Sanitärgeräte sind ebenfalls neu (u.a. Hygienedusche). Bis auf die Wohnzimmerfenster sind alle Fenster gegen wärmedämmende Fenster ausgewechselt worden. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls inklusiv. Es besteht die Möglichkeit eine eigene Batterieladestation für E-Fahrzeuge zu installieren, wovon bereits einige Eigentümer Gebrauch gemacht haben.
Lage
Der Wittenbergplatz mit dem KaDeWe und seinen zahlreichen U-Bahn und Busverbindungen ist in ca. 8 min. zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Zoologischer Garten in etwa 13 min. Zum Tiergarten mit seinen zahlreichen Spazierwegen, die sich auch vorzüglich zum Joggen eignen, sind es 8 min. Hier ist es möglich mit einem einzigen Spaziergang das Brandenburger Tor, den Reichstag, die Regierungsgebäude, das Spreeufer, das Schloß Bellevue und die Siegessäule zu besichtigen. Abschließend lädt vielleicht noch der im Tiergarten gelegenen Biergarten „Cafe am neuen See“ zur Erfrischung ein. Samstags morgens lohnt sich ein Ausflug zum nahegelegenen Markt am Winterfeldplatz.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 92,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
176,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Wichmannstr. 18
10787 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
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