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Objekt-Nr: OM-332333

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 440.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, charmante und gepflegte Haus bietet ausreichend Platz für verschiedene Modelle: ein Mehrgenerationen Projekt, zwei bis drei Familien, Wohngruppen oder auch Vermietung.

Die Immobilie besteht aus 3 Wohneinheiten, die entweder seperat von einander bewohnt werden können (mit jeweils eigenen Eingängen, Badezimmern und Küchen) oder auch als gemeinschaftlicher Wohnraum dienen kann. Der grüne Innenhof ist nicht einsehbar und geschützt und verfügt zudem über eine überdachte Terrasse, diese spendet im Sommer Schatten und schützt vor Regen. Zudem gibt es angrenzend einen zusätzlichen Obstgarten.

Das Haus wurde über die letzten Jahrzente konstant modernisiert, gedämmt und ausgebaut. So entstand zusätzlich zu dem zweietagigem Haupthaus, aus dem ehemanligen Heuboden eine moderne 210m2 große Wohnung und aus dem ehemaligen Schweinestall eine ca 100m2 große barrierefreie Wohnung, die wunderbar als Ferien- oder Gästewohnung geeignet ist.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Drei Wohnbereiche sind sehr gepflegt und liebevoll gestaltet.
Im Haupthaus liegt im Eingangsbereich und in der Küche Terrazzoboden. In allen anderen Räumen, bis auf die Badezimmer und Küchen, sind Holzdielen verlegt.
Die Räume sind hell und freundlich und in einigen Küchenbereichen gibt es Fussbodenheizung.

Ein großes Plus sind die zwei großen PV-Anlagen (14 und 12kwp) und die Solarthermie-Anlage . Eine PV Anlage deckt den Eigenbedarf des Hauses und speist unverbrauchten Strom ins Netz, die andere speist ausschliesslich ein. Ein sehr attraktiver Einspeisevertrag bringt noch weitere acht Jahre Geld. Ausserdem verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen, hat aber auch Anschluss an die örtliche Wasserversorgung. Abwasser wird über die eigene im Jahr 2022 neu eingebaute Kleinkläranlage entsorgt.
Glasfaser liegt bereit, womit der Arbeit von zu Hause aus nichts im Wege steht.

Im Gartenbereich befindet sich eine Sauna.

Zussätzlich zur Gasheizung verfügen viele der Räume über Holzöfen, die im Winter Behaglichkeit herstellen.

Die Garage bietet Platz für 2 PKWs und verfügt über mehrere Räume /Abstellräume.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 640,00 m²

Grundstücksfläche: 1706,00 m²

Zimmer (Anzahl): 18,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 119,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Umkreis von 5 Kilometern gibt es einen gut sortierten und liebevollen Bioladen und Hofladen, einen kleinen Tante Enso Lebensmittelladen und diverse Höfe an denen regionale Produkte eingekauft werden können.

Auch im Umkreis von 5km befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Über die Schüler:innenbeförderung ist der Transport zu anderen Schulen im Landkreis garantiert.

In den Kleinstädten Salzwedel und Lüchow (ca. 15-20km) gibt es einen Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Berlin und Hamburg, sowie Supermärke, Baumärkte, Einkaufsstraße, Kino und ein breites kulturelles und sportliches Angebot.

Von Wittenberge (ca 40km) fährt stündlich ein Regionalexpress nach Berlin
Seehausen (zukünftige Autobahnanschlussstelle A14): 30km

Das Dorf liegt im Lemgow, der für seine waldigen Naturschutzgebiete im Wendland bekannt ist. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Pilz sammeln im Herbst ein.
Die Badestelle am großen Arendsee ist ca 7km entfernt, der Gartower See ca 15km.

Objektadresse

29485 Lemgow
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

C.Antoni

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