4 Zimmer Etagenwohnung in Stuttgart-Hofen für 349.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-332334

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 349.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 286 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine neu renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Hofen.

Da es sich hierbei um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an. Sie sparen sich somit über 13.000 € (3,57%) Eigenkapital.

Diese gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. und obersten Etage eines gepflegten Wohnhauses in Stuttgart-Hofen. Die Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon hat eine Wohnfläche von ca. 82,36 m². Der helle und einladende Wohnbereich bietet eine freundliche Atmosphäre und Platz für Ihre persönliche Gestaltung.

Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 7,75 m² (2,75 m² + 5 m²).

Neben dem eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügt die Wohnung über einen separaten Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Von der Tiefgarage hat man einen direkten Zugang zum Treppenhaus, über das man die Wohnung im 2. Obergeschoss erreicht.

Das Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über keinen Aufzug, was die Instandhaltungskosten und das Hausgeld niedrig hält. Der Hausmeisterdienst kümmert sich um alle Belange.

Eine Erneuerung des Teppichbodens im Treppenhaus ist für Anfang 2025 geplant. Dies wurde bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Kosten in Höhe von knapp 15.000 € werden aus der Rücklage beglichen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde Ende 2024 renoviert. In allen Räumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die Wände und Decken wurden verputzt. Überall wurden neue Türen eingebaut, im Wohnzimmer wurde eine moderne Glastür mit schwarzem Rahmen eingebaut. Ein neuer Sicherungskasten und entsprechende Sicherungen wurden nachgerüstet. In Küche, Bad und WC wurden moderne, graue Fliesen verlegt.

Badezimmer
Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit schwarzen Armaturen, einen modernen LED-Spiegel sowie ausreichend Ablage- und Stauraum für Badutensilien.

Wohnzimmer
Das Highlight der Wohnung ist das große und sonnige Wohnzimmer mit dimmbaren LED-Spots und direktem Zugang zum großzügigen Südwestbalkon mit neuen Dielen.

Waschküche und Abstellraum
Die gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Tiefgarage & Außenstellplatz
Per Fernbedienung öffnet sich das Tor zur Tiefgarage mit Ihrem exklusiven Stellplatz (ca. 3 x 4 m). Von dort gelangen Sie direkt in das Treppenhaus. Direkt vor dem Eingang befindet sich ein weiterer exklusiver Außenstellplatz mit eigenem Grundbuch, der bei Nichtnutzung vermietet oder verkauft werden kann (ca. 80 € pro Monat oder 15.000 € bei 6,4% Bruttorendite).

Heizung & Warmwasser
Das Haus verfügt über einen zukunftssicheren Fernwärmeanschluss. Mit der im Jahr 2023 neu installierten Fernwärmeheizung müssen Sie sich keine Gedanken mehr über die kostspieligen Auswirkungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) machen. Mit der Fernwärme der Energieklasse C kann das Haus mittel- bis langfristig klimafreundlich beheizt und betrieben werden.

Hausgeld & Rücklagen
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 286 € (Stand 31.12.24). Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,16 €. Der Rücklagenstand des Hauses beträgt zum 31.12.2023 ca. 112.000 €, der Anteil der Wohnung dementsprechend ca. 9.310 € (aktuell vsl. ca. 122.000 € und 10.150 €).

Sonstiges:
Bitte vergewissern Sie sich im Falle eines Bankdarlehens vor Ihrer Anfrage, ob die dargestellte Finanzierung durch Ihre Bank realisierbar ist.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, wenden Sie sich bitte an mich, ich kann Ihnen einen Ansprechpartner bei der aktuell finanzierenden Bank vermitteln.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Vorname und Telefonnummer bearbeiten können.

Bitte tragen Sie sich daher in die folgende Interessentenliste ein, um weitere Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:

Interessentenliste:
https://forms.office.com/e/jAADyKHYj1

Wohnkostenrechner:
https://www.wohnup.de/?cff-form=6

Ich freue mich über Ihr Interesse

Tilo S.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 82,36 m²

Nutzfläche: 7,75 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 81,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ausgezeichnete Wohnlage!

Diese neu renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in Stuttgart-Hofen (Stadtteil Mühlhausen) in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet.

Wohnen in Stuttgart-Hofen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Als Stadtteil im Norden Stuttgarts profitiert Hofen von seiner Lage am Neckar und der Nähe zu den Hügeln und Wäldern des Stuttgarter Umlands.

Große Grundstücke mit weitläufigen Gärten, die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen, die fußläufige Erreichbarkeit des Neckars und des Max-Eyth-Sees zeichnen diese hervorragende Lage mit hoher Wohnqualität aus.

Das Wohnangebot in Hofen ist vielfältig. Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch traditionelle Altbauten. Der Stadtteil ist relativ ruhig und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Verkehr
Stuttgart-Hofen ist ideal an die Landeshauptstadt Stuttgart angebunden, die Sie mit dem Auto oder der U-Bahn (U12, U14) auf direktem Wege in nur wenigen Minuten erreichen.

Die Lage bietet somit einen optimalen Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitaktivitäten aber auch eine perfekte Anbindung für z.B. an den Arbeitsplatz in der Stadt.

Insgesamt bietet das Wohnen in Stuttgart-Hofen eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil.

Ideale 3,5-Zimmer-Wohnung für Singles, Paare und junge Familien

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