Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-332365

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 389.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die ursprünglich 1956 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig und fachgerecht renoviert.
Sie befindet sich somit in einem sehr guten und gehobenen Zustand.
Die obere Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Aufgeteilt ist die Wohnung im Obergeschoss in Eingangsbereich,
Küche, Badezimmer mit Dusche, Büro sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Zwei große Fenster und eine Balkontür gewähren eine grandiose, einzigartige und unverbaubare Fernsicht. Vom Wohnzimmer aus wird auch der sehr große, zum Verweilen einladende Balkon begangen, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wird durch eine dekorative, breite Wohntreppe erreicht. Dort befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken.

Die kürzlich umfassend renovierte Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsbereich, der in die hochwertige, offene Küche mündet, ein dekoratives, sehr hochwertiges behindertengerechtes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf einen überdachten Balkon. Daran angrenzend findet sich außerdem eine riesige Terrasse, die wie der obere Balkon mit einer Markise beschattet werden kann.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 80 m².

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz inklusive Wallbox. Von dort ist ein trockener Zugang zum Haus und in den Garten möglich.
Im Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien sehr aufwändig verbaut.
Die Zentralheizung wurde Ende 2019 erneuert; im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Auch die Fenster sind erneuert und dreifach verglast.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Waschküche, einen Kellerraum und eine Werkstatt im Heizraum.
Des Weiteren befinden sich in den unteren Räumlichkeiten zwei ausgebaute Kellerräume sowie ein renoviertes Bad. Hier besteht z.B. die Möglichkeit einen Zugang hinter das Haus zu schaffen und einen Wellnessbereich zu gestalten.

Angaben zur Ausstattung:
- 2 hochwertige Einbauküchen
- hochwertige Fliesen und Echtholzboden
- Beleuchtung und elektrische Rollläden sind für eine Steuerung per App vorbereitet.
- moderne Elektroinstallation
- Video-Türsprechanlage
- Garage
- Wallbox
- Netzwerkverkabelung (1000 Mbit)
- Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung
- Balkon mit herrlicher Fernsicht
- Garten

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 388,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 136,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das charmante einseitig angebaute Haus befindet sich im malerischen Stadtteil Neuweiler, unweit zur Universität des Saarlandes. Eingebettet in die sanften Hügel der Region bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Die umliegende Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Erkundungstouren ein und verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Neuweiler liegt im Süden des Stadtgebietes an der Stadtgrenze zu St. Ingbert auf und an den Hängen des Höhenrückens zwischen Sulzbach- und Scheidtertal. Neuweiler ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu essenziellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die alle teilweise zu Fuß oder innerhalb weniger Fahrminuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Objektadresse

66280 Sulzbach / Neuweiler
Saarland, Deutschland

Anbieter

Andreas Hunold

E-Mail an Anbieter