Renditetraum von 5% in A-Stadt oder saniertes Eigennutz-Juwel / provisionsfrei / Zollstock
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Objekt-Nr: OM-332378
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 215 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Aufgepasst, hier kommt ein sehr besonderes Investment und eine seltene Chance für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche besticht durch einen clever gestalteten Grundriss, der Komfort und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bieten einen beruhigenden Blick ins Grüne und profitieren von der sonnigen Süd-West-Ausrichtung – ideal, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Diese aktuell leerstehende Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Für Kapitalanleger: Der Grundriss ist perfekt geeignet, um die Wohnung in ein möbliertes 2er Co-Living Konzept für Expats, Young Professionals oder Studenten zu verwandeln - somit können Sie eine überdurchschnittlich hohe Rendite von ca. 5% erzielen, obwohl dies in einer A-Stadt wie Köln absolut selten ist. Köln gehört zu den so genannten Big 7 und kennzeichnet sich durch stetig steigende Mietpreise, Bevölkerungswachstum und Wohnungsknappheit. Als Service unseres Hauses wickeln wir gerne kostenlos die Erstvermietung und Möblierung als WG ab - so dass die Wohnung bereits ab Besitzübergang voll vermietet ist und sie eine maximal hohe Rendite erzielen.
Für Selbstnutzer: profitieren Sie von dem Vorteil, dass die sanierte Wohnung inklusive Einbauküche direkt bezugsbereit ist. Sie können also direkt ihr neues Zuhause beziehen und haben keinerlei Sorgen oder Streitigkeiten mit Mietern, die erst wegen Eigenbedarf gekündigt werden müssten, so wie es häufig der Fall ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Renovierung des Badezimmers (2019), ein neuer Bodenbelag sowie der Einbau einer modernen Küche. Auch die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.
Süd-West-Loggia mit Wohlfühlfaktor:
Die großzügige Loggia eröffnet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Momenten ein – sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem ruhigen Nachmittag. Hier, in direkter Nähe zum äußeren Grüngürtel, können Sie die Natur genießen und Kraft tanken.
Praktische Vorzüge:
Ein großzügiges privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage sowohl bequeme Parkmöglichkeiten bietet als auch zur Vermietung genutzt werden kann.
Angaben zur Ausstattung:
Die moderne Einbauküche, inklusive Induktionsherd, Spülmaschine und weiterer Elektrogeräte, ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer punktet mit hellen Fliesen, einer Walk-in-Dusche und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Laminatboden abgerundet, während ein Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Eine Garage kann für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden, wobei der Kauf nur in Kombination mit der Wohnung möglich ist. Aufgrund der begrenzten Parkplatzmöglichkeiten in der Gegend besteht zudem die Option, die Garage gewinnbringend zu vermieten und so die Rendite zu optimieren.
Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 215 €, zusätzlich fallen 97 € für die Instandhaltungsrücklage und 30 € für die Garage an. Nach der Besichtigung erhalten Sie Einsicht in die Wirtschaftspläne sowie alle weiteren relevanten Unterlagen.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler, sodass Sie von niedrigeren Nebenkosten profitieren.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 59,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
109,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Zollstock und besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Grüngürtel sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Straßenbahnlinie 12 und den Buslinien 130, 131 und 133 gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Kölns.
Die KVB-Straßenbahnlinie 12 bietet eine schnelle und direkte Verbindung vom Südfriedhof in Zollstock ins Zentrum der Stadt. In nur etwa 11 Minuten erreichen Sie den Barbarossaplatz, einen wichtigen Knotenpunkt im Kölner Nahverkehrsnetz. Von dort aus sind zentrale Ziele wie der Rudolfplatz oder der Friesenplatz in wenigen Minuten erreichbar. Dank der kurzen Taktzeiten der Linie 12 bleiben Sie flexibel und genießen eine unkomplizierte Verbindung zu Ihren Wunschzielen.
Objektadresse
50969 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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