Moderne sanierte Dachgeschosswohnung in Engen
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Objekt-Nr: OM-332391
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 650 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 170 €
Mietsicherheit: 1950 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
3-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Blick über Engen
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet eine ganz besondere Wohnqualität. Dank der umfassenden Dachisolierung, inkl. neuer Fenster, profitieren Sie von einer deutlichen Heizkostenersparnis im Winter und einem kühlen Raumklima im Sommer.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m², die sich durch die durchdachte Raumaufteilung und die gemütlichen Dachschrägen deutlich größer anfühlt. Tatsächlich beträgt die Grundfläche ohne Dachschrägen 66 m². Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Altstadt von Engen genießen können.
Ausstattung & Highlights:
•Helle und moderne Wohnräume mit optimaler Raumnutzung
•Frisch renoviert – einziehen und wohlfühlen!
•Effiziente Dachisolierung für niedrige Heizkosten und angenehmes Raumklima
•Großer Südbalkon mit tollem Weitblick über Engen
•Offene Küche und großzügiger Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
•Zwei Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
•Modernes Badezimmer
•Kellerabteil und Dachspeicher (direkt neben der Wohnung) für zusätzlichen Stauraum
Die Miete beträgt 650 € und erhöht sich durch eine moderate Staffelmiete um 2 % jährlich. So bleibt die Mietentwicklung planbar und transparent:
ab dem 2. Jahr: 663 €
ab dem 3. Jahr: 676 €
...
Die Staffelmiete sorgt für eine transparente und planbare Mietentwicklung ohne ausserplanmässigen Mieterhöhungen.
Bezug ist am 01.03.2025 möglich oder nach Absprache.
Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit folgenden Angaben:
Vollständiger Name & Telefonnummer
Anzahl der einziehenden Personen
Beruf & Einkommen (z. B. unbefristet angestellt, selbstständig, in Probezeit)
Gewünschtes Einzugsdatum
Haustiere (falls vorhanden)
Angaben zur Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden (inkl. Herd, Kühlschrank, Ofen, Spülmaschine)
- Waschmaschine bringt der Mieter und wird in Küche installiert
- Saniertes Bad mit Dusche / WC
- Fliesenboden und im Schlafzimmer Kork
- neue Elektroinstallationen
- Einbauspots in der Decke (Dimmbar)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 53,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
125,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Engen. Von der Wohnung haben Sie einen schönen Blick nach Süden auf die Altstadt von Engen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof, der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht – ideal für Pendler! Mehrere grosse Supermärkte/Discounter sind fussläufig zu erreichen.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine stilvolle und gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair suchen.
Objektadresse
Matthias-Clemens-Str.2
78234 Engen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Paul Weber
E-Mail an Anbieter
