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Objekt-Nr: OM-332451

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 780.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
⭐️ Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit drei Wohnungen vollmöbliert inkl. Küchen (ca. 3 Jahre alt). Das Haus wurde in 2022 kernsaniert. Verfügbar ab sofort.

- Zustand: Kernsaniert (2022). Das Anwesen wurde kürzlich umfassend inkl. neuen Rohr- und Elektroinstallationen saniert, wobei großer Wert auf hochwertige Ausführung und moderne Standards gelegt wurde. Dachstuhl wurde neu gemacht.
- Derzeitige Nutzung: freistehend
- Baujahr: 1974
- Zentralheizung mit Gas
- KfW 55 Effizienzhaus mit 20 cm Dämmung. (Energieverbrauch: Laut Bedarfsenergieausweis beträgt der theoretische Energiebedarf 177,4 kWh/(qm*a), was der Energiebedarfsklasse "F" entspricht. Gemäß Jahresabrechnung 2023 liegt dieser Wert bei 71 kWh/(qm*a). Dies wiederum der Energieverbrauchsklasse "B" entspricht)
- Provisionsfrei
- Lage: Nürnberg-Eibach
- Objekttyp: Dreifamilienhaus mit drei Parkplätzen
- Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

🏡 Erste Wohneinheit

- Etage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: 66,8 qm
- Überdachte Terrasse: 13 qm
- Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Verkauf inkl. Küche und bei Bedarf vollmöbliert

🏡 Zweite Wohneinheit

- Etage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: 62,7 qm
- Balkon: 4,8 qm
- Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Verkauf inkl. Küche und bei Bedarf vollmöbliert

🏡 Dritte Wohneinheit

- Etage: Dachgeschoss
- Wohnfläche: 40,7 qm
- Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Verkauf inkl. Küche und bei Bedarf vollmöbliert

Außenanlagen:
­
- Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Gegend:
- Drei Bäcker, Metzger, diverse Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bußhaltestellen, Grundschule, Kindergarten, Hort, Krippe fußläufig erreichbar

Angaben zur Ausstattung:
- Alle Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen
- Alle Wohnungen sind komplett möbliert. Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen, kann aber auf Wunsch geräumt werden

Sonstiges:
👁 Besichtigung

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Termine sind auch kurzfristig möglich, bitte einfach kurz anrufen oder anschreiben.

Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin!

💬 Ansprechpartner:
Andrej Maier
Mobil: +49 (0) 160 2044047
E-Mail: a.maier.nbg@web.de

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 170,20 m²

Grundstücksfläche: 282,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Nürnberg-Eibach zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen bietet. Schulen, Kindergärten, drei Bäckereien, Netto, Edeka, mehrere Restaurants sowie diverse Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar

Objektadresse

Gottlieb-von-MerkelWeg 21
90451 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Andrej Maier
0160 2044047

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