RUHIGE 3 ZI.-EIGENTUMSWOHNUNG MIT HERRLICHER AUSSICHT IN DIE RHEINEBENE!
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Objekt-Nr: OM-332482
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 350 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem, teilüberdachtem Sonnenbalkon befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Auf ca. 82,5 m2 Wohnfläche finden Sie: das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht; die geflieste Kochküche mit Einbauküche; das Kinderzimmer/Büro; den geräumigen Dielen- und Flurbereich mit einem Einbauschrank; das großzügige Schlafzimmer sowie das hell geflieste, innen liegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Schlafräume sowie das Wohn-/Esszimmer und Flure verfügen über ein Buche-Holzparkett.
Im UG finden Sie den separaten Kellerraum, ebenso den zugehörigen TG-Stellplatz. Eine weitere Abstellmöglichkeit bietet Ihnen der Abstellraum im Speichergeschoss direkt über der Wohnung, welcher auch als Trockenraum genutzt wird.
Das Haus wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt, die Ende 2018 durch eine neue Buderus Kesselanlage modernisiert wurde. Die alten Pumpen wurden gegen energieeffiziente Pumpen ausgetauscht. Die komplette Anlage wird hydraulisch mit höherwertigen Heizkörperventilen abgeglichen.
Angaben zur Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz
- inkl. Einbauküche
- Kellerraum + Abstellraum im Speichergeschoss
- Rollläden an allen Fenstern
- SAT-Anschluss
- Warm-/Kaltwasseranschluss für Waschmaschine im Bad
- Sonnenbalkon mit Markise
- Parkettböden und Fliesen
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 82,50 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Haueneberstein liegt vor den Toren Baden-Badens und ist ein beliebter Wohnort am Rande des Schwarzwaldes.
Das Haus steht in bevorzugter Wohnlage, im Wohngebiet „Am Lehnberg“. Viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren bieten Ihnen die angrenzenden Wälder.
Im Ortskern finden Sie Gaststätte, eine Apotheke und Banken. Der Stadtteil verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule und mehrere Ärzte. Ein Edeka-Markt sorgt für die Nahversorgung.
Das Gebiet liegt nahe der A5 und hat einen direkten Anschluss an die von Nord nach Süd verlaufene Bundestraße 3. Durch den Stadtbahnhalt ist das Gebiet direkt an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Objektadresse
76532 Baden-Baden (Haueneberstein)
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
A. Costa
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