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Objekt-Nr: OM-332489

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 820.000 €

Hausgeld mtl.: 445 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wunderschöne große Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Ensemble in der Mainzer Oberstadt zu verkaufen.

Die liebevoll gepflegte, und bis vor kurzem bewohnte Immobilie im Hochparterre teilt sich symmetrisch in vier geräumige Zimmer, eine zentrale Essdiele mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia, Bad, Toilette (Hänge-WC) mit Vorraum und einer Küche mit einer luftigen Speisekammer auf.
Die charmante Wohnung ist, wie das ganze Haus, seit fast 100 Jahren baulich nicht verändert worden. So finden Sie in allen Wohnräumen den sehr seltenen, rötlichbraunen Pitch-Pine-Dielenboden, Kassettentüren mit alten Messingbeschlägen, teilweise verglaste Türen und einen hochwertigen Kachelofen. In zwei Räumen gibt es noch Stuckelemente.
Einzigartig ist das weitläufige Gartengrundstück mit einem Vorgarten, das gemeinsam mit den beiden anderen Wohnparteien gepflegt und genutzt wird. Für junge Familien bietet der eingezäunte Garten mit seiner großen Wiese einen beschützten Raum zum Spielen und Entspannen.
Ein bereits genehmigter Bauantrag ermöglicht es Ihnen, über den Hof einen barrierefreien Zugang zur Wohnung zu schaffen (auf dem Grundriss als Balkon eingetragen).

Angaben zur Ausstattung:
Geheizt wird mit dem zentral installierten Gaskachelofen und mit Gaseinzelöfen. Die Sprossenfenster sind einfach verglast und werden mit hochwertigen Klappläden geschlossen. Tür und Fenster zur Loggia haben erneuerte Rollläden.
Ausschließlich zur Erdgeschosswohnung gehört ein Carport, der bis zu zwei Fahrzeugen Platz bietet.
Der Clou ist eine luftige, von zwei Seiten belichtete Mansarde, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zwei große eigene Kellerräume, eine Gemeinschaftswaschküche und ein großzügig bemessenes Dachbodenabteil runden das Angebot ab.

Sonstiges:
Die Wohnung ist jetzt im Februar 2025 neu auf dem Markt.
Gerne heißen wir Sie bei einer Einzelbesichtigung willkommen. Dann haben Sie ausreichend Gelegenheit, alles in Ruhe zu sehen und Ihre Fragen zu stellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der anheimelnden Atmosphäre verzaubern und inspirieren.
Der Verkauf ist provisionsfrei und von Privat an Privat.
Im Kaufpreis ist derzeit eine Instandhaltungsrücklage von ca. 40000 Euro enthalten, für die keine Grunderwerbssteuer gezahlt werden muss.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 136,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1926

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße und ist umgeben von privaten Gärten und öffentlichen Parkanlagen. Trotzdem sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens in kürzester Distanz in Ihrer Nähe.
Zu den Bushaltestellen an der Hechtsheimer Straße und an der Goldgrube gelangen Sie in wenigen Minuten. Auch der Zugang zum Bahnhof Römisches Theater ist nur 500 Meter entfernt. Von dort aus gibt es zahlreiche Verbindungen zum Frankfurter Flughafen und anderen Zielen im Rhein-Main-Gebiet.
Große Arbeitgeber wie das Marienhaus Klinikum, die Universitätskliniken und Biontech können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf sicheren Wegen erreichen.
Die harmonische Bebauung des Viertels, kleine Straßen mit gepflasterten Gehwegen und nicht zuletzt die romantische Ritterstraße mit ihren uralten japanischen Kirschbäumen sind etwas ganz besonderes in der Mainzer Oberstadt. Die Lage in der Denkmalzone, verbunden mit weiteren Vorzügen, macht die angebotene Wohnung zu einer Rarität.

Objektadresse

55131 Mainz
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

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