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Objekt-Nr: OM-332503

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Der idyllisch gelegene Landsitz bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1980/81 errichtet und in den letzten Jahren umfassend baubiologisch modernisiert. Es verfügt über drei Etagen mit Souterrain (ebenerdig zum Garten), Erdgeschoss und Dachgeschoss und einer Wohn- und Nutzfläche von über 430 m². Das große Grundstück mit 9823 m² bietet einen traumhaften Blick auf Wiesen, Wälder und das angrenzende Tal. Auf der Wiesenfläche wurden viele Büsche und Bäume (fast alles essbar) nach permakulturellen Leitsätzen gepflanzt.

Das Grundstück (1923m² bebaubare Fläche) ist großflächig angelegt mit altem und neuem Baumbestand. Die Bebauungsabständen zu Nachbargrundstücken sind relativ groß. Auf der Südseite des Hauses sind es 23 m zum Nachbarhaus. Die begonnene Strukturierung der Außenanlagen sieht Platz für einen Schwimmteich, Laubengänge und einen Pavillion im Buchenkreis vor. Parkflächen bietet das Grundstück vor (5 Autos) sowie hinter dem Haus (3+ Autos). Zusätzlich zur Innengarage gibt es eine Holzaußengarage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Es gibt viele Bereiche im Garten, die uneinsehbar von Nachbarn zur Ruhe und Entspannung einladen.

Der Landsitz eignet sich hervorragend für eine große Familie oder Menschen, die es lieben großzügig zu leben, ggf. mit Einliegerwohnung. Die separaten Eingänge ermöglichen zudem die Nutzung einzelner Etagen als Praxis- oder Büroräume. Falls Pferdehaltung gewünscht ist, kann auf eine Bauvoranfrage für einen Reitstall auf dem Gelände zurückgegriffen werden.
Sehr gut geeignet ist der Landsitz auch als Investitionsobjekt, alle drei Etagen verfügen über separate Eingänge, Anschlüsse sowie Zähler. In der Vergangenheit war das Haus bereits über mehrere Jahre an drei Parteien vermietet.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist sehr großzügig gebaut worden, das zweit kleinste Zimmer hat 25m². Hervorzuheben sind die hohe Deckenhöhe im Erdgeschoss sowie der sehr große Wohnbereich im EG mit knapp 50m² sowie der angrenzende offene Küchen-/Essbereich mit gut 30 m². Vom Wohnzimmer und dessen Balkon hat man einen traumhaften Blick auf den eigenen Garten und die Wälder des dahinter liegenden Tals.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig, durch die umfassenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren ist das Haus sofort bezugsfertig. Hervorzuheben ist die konsequente Ausrichtung auf die Wohngesundheit des Hauses. Sämtliches Baumaterial wurde nach dem SentinelHaus-Baustoffverzeichn­is für Wohngesundheit ausgewählt. Von Fenstern, Dachfenstern, Innentüren, Gipsfaserplatten, Dämmstoffen über Bodenbeläge, Parkettöl bis zu Wandputzen und Wandfarben. Auch der Standort ist hervorragend für Wohngesundheit geeignet. Daher auch das großzügig verlegte CAT7 Netzwerk im Haus, um u.a. auf WLAN verzichten zu können. Wer möglichst elektrosmogfrei leben möchte findet hier extrem gute Bedingungen vor.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren unter konsequent baubiologischen Kriterien durchgeführt: Heizungsanlage (Gasbrennwert) inkl. Wandheizung im Souterrain, 2,3 t Speckstein-Kaminofen (Grundofen), Dachdämmung (Holzfaserdämmung), Fenster (3fach Isolierung), Hausstromanschluss geändert von Dachständer auf Erdanschluss, Elektrik (geschirmte Leitungen) inkl. Sicherungskasten, Fußböden (Kork, Holzparkett, Fliesen), Wände (Kalk- und Lehmputz), CAT7 Netzwerk (ca. 650m) mit zwei Serverschränken, Bussystem (kabelgebunden), und noch einiges mehr.

Ausstattung Erdgeschoss (165m²):
Fußböden in Fliesen und Holzparkett (geölt), Wandbelag Lehmputz und mineralischer Putz, alle Wände und Decken gestrichen mit Lehmfarbe, sehr hochwertiger Specksteinofen von NunnaUuni mit Backfach (Grundofen), Fußbodenheizung.

Ausstattun­g Dachgeschoss (93 m²):
Korkparkett, Lehmputz, Lehm- und Kalkfarbe (Bad), Konvektionsheizkörper

Ausst­attung Souterrain (97m²):
Korkparkett und Fliesen, Kalkputz, Kalkfarbe, Wandheizung (perfekte energetische Lösung für Souterrain)

Durch die Verklinkerung des Hauses ist der Pflegeaufwand der Fassade minimal.

Sonstiges:
Der Landsitz wird provisionsfrei ohne Makler angeboten. Diese Entscheidung ist wohlüberlegt und endgültig, wir bitten von Makleranfragen zur Vermarktung abzusehen.

Die Preisfindung erfolgt gegen Gebot. Aufgrund von Nachfragen folgende Ergänzungen zum Prozess: Nach der Besichtigung kann eine Zusage mit Abgabe eines verbindlichen Angebots erfolgen. Es soll kein Wettbieten unter den Interessenten wie bei Auktionen erzeugt werden - für unseren Landsitz, in den wir viel Qualität, Energie und Liebe gesteckt haben, wollen wir vor allem den passenden neuen Besitzer finden.
Dafür geben wir folgenden Zeitrahmen: Besichtigungen können bis 09.03. stattfinden, auch werktags. Verbindliche Gebote können ab 01.03. bis 23.03.2025 schriftlich abgegeben werden. Gebote ohne Besichtigung werden nicht angenommen. Ein kurzfristiger Bezug des Hauses ist möglich.

Es liegt ein Wertgutachten eines lizensierten Immobilien-Gutachters mit Stichtag 09.01.2025 vor, das bei Besichtigung eingesehen werden kann. Der Neubauwert des Hauses wurde mit 1,25 Mio. Euro beziffert (Sachwert), bereinigt um Zeitwert und Lagefaktoren ergibt das Wertgutachten 745.000 Euro als aktuellen Verkehrswert für den gesamten Landsitz inkl. Grundstück.

Unser Landsitz bietet eine perfekte Kombination aus Platz, wohngesundem Komfort und einer familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 355,00 m²

Grundstücksfläche: 9823,00 m²

Nutzfläche: 84,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 8

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 45,78 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Breitscheid. Zum nächsten Wanderweg im Wald beginnt in 400m Entfernung, es finden sich sehr viele unterschiedliche, wunderschöne Wanderwege vor der Haustür.

Der nächste Kindergarten sowie Grundschule liegen 1,5 km entfernt, beide sehr empfehlenswert. Das nächste Gymnasium ist gut 10 Autominuten entfernt in Neustadt (Wied), die Realschule+ 8 Minuten in Waldbreitbach, die Waldorfschule gut 20 Minuten in Neuwied-Niederbiber. Die A3 ist nur 8 Minuten entfernt, die perfekte Balance zwischen schneller Erreichbarkeit und Ruhe. Bonn ist 30 Minuten entfernt, Koblenz 40 Minuten, Frankfurt nur 75 Minuten.
Einkaufsmöglichkeite­n finden sich in Nassen (2 Minuten), Waldbreitbach (8 Minuten), Hausen (10 Minuten) und Horhausen (10 Minuten). Ärzte, Apotheke etc, in Waldbreitbach und Horhausen oder Neustadt/Wied (10 Minuten).
Öffentliche Verkehrsmittel sind kaum vorhanden, es fährt wenige Male täglich ein Bus von der 150m entfernten Bushaltestelle, z. B. die Schul- bzw. Kindergartenbusse.

Objektadresse

53547 Breitscheid
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Björn Kottmeier
02638 2359085

E-Mail an Anbieter