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Objekt-Nr: OM-332520

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 399.000 €

Hausgeld mtl.: 219 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unsere 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet 94,70 m² Wohnfläche (mit Schräge 107 m²) und wurde regelmäßig modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Privatsphäre sowie der wunderschöne Blick auf den Park und den Turm von Neckarsulm – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Angaben zur Ausstattung:
✔ Großzügiges, helles Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zur Dachterrasse
✔ 1 Schlafzimmer & 2 Kinderzimmer (die Wand zwischen Schlafzimmer & einem Kinderzimmer kann bei Bedarf entfernt werden)
✔ 2 Badezimmer:
•Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
•Klei­nes Badezimmer mit Dusche & WC
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive – mit direktem Zugang ins Gebäude
✔ Gut isoliertes Dach für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit
✔ Eigener Kellerraum (gefliest, Betonwände, keine Holzabtrennung)
✔ Gemeinschaftliche Räume: Fahrradraum, Müllbereich, Trockenraum/Abstellraum
✔ Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung, Gartenpflege & Entleerung der Biotonnen
✔ 2024: Anschluss für eine Klimaanlage im Wohnzimmer installiert

Sonstiges:
2005: Komplett renoviert (neu verputzte Wände mit Strukturputz, Laminat in den Schlafzimmern, neue Fliesen in Flur, Küche & Bädern)
2006: Neue Küche eingebaut
2010: 3-fach verglaste Fenster & neue Rollläden, Fassade innen & außen frisch gestrichen
2011: Nachträgliche Kellerdämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Verbesserung der Energieeffizienz
2020 (Frühjahr): Eichenparkett in einem Kinderzimmer
2021 (Herbst): Wohnzimmer neu gefliest, neue Steinwände im Wohn- & Esszimmer
2022: Neue Velux-Dachfenster mit Hitze- & Sonnenschutz, gesamte Wohnung frisch gestrichen
❄️ 2024: Anschluss für Klimaanlage im Wohnzimmer installiert

Energieausweis
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✔ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

✔ Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

✔ Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1984 / 2010 (zuletzt modernisiert)

✔ Wesentliche Energieträger: Erdgas

✔ Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a)

✔ Energieeffizienzklasse: D

✔ Heizungsart: Zentralheizung

✔ Gültigkeit des Energieausweises: Bis 11.12.2028

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 94,70 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:

🛒 Supermärkte: Rewe, Netto, Rossmann
🥖 Bäckereien
💊 Apotheken & Ärzte
🏫 Kitas & Schulen
🏊 Sportbad
🚗 Audi-Werk in unmittelbarer Nähe
🚆 Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler!

Objektadresse

Sonnengasse
74172 Neckarsulm
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Cebulla

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