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Objekt-Nr: OM-332572

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 849.000 €

Übernahme ab: 15. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Die Wohnfläche von 206 m² bietet mit vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern, Wohn-, Esszimmer und Wohnküche Platz für eine große Familie. Von einem zentralen Eingangsbereich erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Von der Küche (mit angrenzendem Vorratsraum) und dem Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Wintergarten, der die Gartensaison enorm verlängert. Der Wintergarten verfügt über eine sensorgesteuerte Beschattungsanlage sowie Fußbodenerwärmung. Wohn- und Esszimmer geben durch bodentiefe Fenster den Blick in den ideal nach Süden ausgerichteten, großzügigen Garten frei. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für langanhaltende Wärme und gemütliche Stimmung in der kalten Jahreszeit. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum rundet das Platzangebot im Erdgeschoss praktisch ab.
Im Obergeschoss finden Sie neben zwei großen Kinderzimmern und einem weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmer ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Das mehr als 20 m² große Badezimmer verfügt über eine Sauna/Sanarium, Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung sowie eine beheizbare Relax-Liege schaffen Wellness-Atmosphäre für Ihren ganz privaten Saunagang. Darüber hinaus bietet die mit Schiebefenstern geschlossene Loggia Raum für einen kleinen Fitness-Bereich für z. B. Spinning Rad und Fitness-Bank.
Der ausgebaute Boden bietet viel Platz als Abstellraum oder Spielzimmer.
Eine durchdachte und energiesparende Heiztechnik (Gas-Brennwert-Therme (12/2019 neu), Warmwassererwärmung über Solaranlage (12/2019 neu) sowie ein Regenwassernutzungs-System sorgen für geringe Betriebskosten (Energiewert C). Diese werden durch jährliche Einnahmen der Photovoltaik-Anlage in Höhe von derzeit ca. 1.500 Euro weiter gesenkt.
Das Haus besticht durch eine sehr individuelle Architektur und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Der großzügige Garten (1.128 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Hühnerhaltung und Gemüseanbau. Alter Baumbestand sowie eine Vielzahl von Obstbäumen (Apfel, Quitte, Pflaume, Birne) machen diesen Garten besonders. In direkter Nähe zum Grundstück finden Sie außerdem einen Spielplatz, Bolzplatz sowie das Freibad. Ins Estetal mit seinen ausgedehnten Wäldern sind es nur wenige Schritte.

Angaben zur Ausstattung:
- Sauna
- Wintergarten mit sensorgesteuerter Außenmarkise
- Kachelofen
- Photovoltaik-Anlage
- Warmwassererwärmung über Solaranlage (12/2019 neu)
- Gas-Brennwert-Therme (12/2019 neu)
- Energiewert C
-Regenwassernutzungsanlage (für WC, -Waschmaschine und Garten)
- Carport und diverse Geräte-/Fahrrad-/Abstellräume sowie ein Hühnerstall sind auf dem Grundstück vorhanden.
- Bezugsfrei ab 15.05.2025

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 206,00 m²

Grundstücksfläche: 1128,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1998

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses moderne Architektenhaus befindet sich im Süden von Buxtehude. Neben einer guten Infrastruktur und einer malerischen Altstadt bietet Buxtehude eine schnelle HVV-Anbindung an die Metropole Hamburg per S-Bahn oder Regionalbahn. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Metronom ca. 35 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.
Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium sowie die örtliche Volkshochschule sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls der Buxtehuder Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bio-Laden, Supermärkte, Ärzte, Wochenmarkt usw.

Objektadresse

21614 Buxtehude
Niedersachsen, Deutschland

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