frei, tolle Lage, renoviert, Balkon, Aufzug, Stellplatz, provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-332600
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 242.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die wunderschöne helle Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Aufzug) eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Dieser macht die 2-Zimmer-Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant, da es sich um zwei ähnlich große Räume handelt, die direkt vom Flur aus betreten werden können. Somit eignet sich die Wohnung z.B. auch für die Nutzung als WG.
Ein Highlight der Wohnung ist der große West-Balkon mit einer sehr schönen Aussicht, der zu einem entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein großes geräumiges Kellerabteil (mit Strom), sowie ein gut befahrbarer Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur, Abstellraum, großer Keller, große Dachbodenkammer
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 283,- €, davon sind 146,88 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 57,59 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 78,63 € Rücklagenzuführung.
Der Gesamtpreis für die Wohnung (242.000,- €) und den Stellplatz (15.000,- €) beträgt 257.000,- €
Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 2024/25 erfolgten folgende Maßnahmen in der Wohnung:
- neuer Laminat in allen Räumen (außer Bad)
- neuer Vinylboden im Bad
- Erneuerung WC, Waschtisch, Wanne
- neue Innentüren
weitere Ausstattung:
- gut gelegener Außenstellplatz
- Aufzug (2017 modernisiert)
- großer Keller mit Strom und Licht (ca. 13,3 m² Grundfläche)
- große Dachbodenkammer (ca. 16,6 m² Grundfläche)
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollos
- Elektrik mit FI-Schalter
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Freisprecheinrichtung
- Hausmeisterdienst
Sonstiges:
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 63,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 112,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Schoppershof, ideal an U-Bahn und Stadtbus angeschlossen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs / das Mercado, ein Getränkemarkt etc. sind fußläufig zu erreichen. Auch das beliebte Steakhaus "Sanders" oder das italienische Restaurant Quo Vadis laden zum Verweilen ein.
Objektadresse
90491 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
0911
3773725
E-Mail an Anbieter
