2 Zimmer Etagenwohnung in Bad Dürrenberg für 520 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-332606

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 520 €

Heizkosten: 125 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 55 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 180 €

Mietsicherheit: 1200 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
!!! Die Sanierung der Wohnung ist noch nicht vollständig abgeschlossen. Bilder folgen nach Abschluss. !!!

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in die verschiedenen Räume führt. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt – sei es für ein entspanntes Frühstück oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft.

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das zweite Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Durch den offenen Durchgang entsteht eine angenehme Weitläufigkeit, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch dieses Zimmer wird durch große Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.

Die separate Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl ausreichend Stauraum als auch eine funktionale Arbeitsfläche bietet. Hier ist genügend Platz für einen kleinen Essbereich, sodass das Kochen und Essen in angenehmer Atmosphäre möglich ist. Dank der optimalen Raumaufteilung bleibt die Küche ein zentraler, aber dennoch separierter Bereich der Wohnung.

Das frisch sanierte Badezimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich, was besonders praktisch ist. Es ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet, die sowohl für entspannende Bäder als auch für eine schnelle Dusche genutzt werden kann. Die stilvolle Gestaltung mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen sorgt für eine elegante Optik und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das ausreichend Platz für selten genutzte Gegenstände oder saisonale Ausstattung bereitstellt. Damit bleibt in der Wohnung selbst mehr Platz für das Wesentliche.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und des gemütlichen Wohnambientes eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine charmante und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Die Kombination aus hellem Wohnraum, praktischer Küche, saniertem Bad und Balkon macht sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und eine angenehme Atmosphäre legen.

Sonstiges:
Bei einer Kontaktaufnahme bitte folgende Fragen beantworten:

- Wie viele Personen sollen einziehen.
- Wann soll der Einzug stattfinden.
- Wie ist das Einkommen geregelt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lagebeschreibung Bad Dürrenberg

Bad Dürrenberg liegt im südlichen Sachsen-Anhalt, direkt an der Saale, und gehört zum Saalekreis. Die Stadt ist vor allem für ihr Heilbad und das längste Gradierwerk Europas bekannt. Die attraktive Lage zwischen Leipzig und Halle (Saale) macht Bad Dürrenberg sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende interessant.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B87 sind Leipzig (ca. 25 km) und Weißenfels (ca. 15 km) schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstelle Leipzig-West) sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Berlin und München. Zudem gibt es eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Regionalzügen nach Leipzig und Naumburg. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 25 Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.

Wirtschaft und Arbeitgeber:

Bad Dürrenberg hat eine lange Tradition in der Salzgewinnung, die auch heute noch im Gradierwerk sichtbar ist. Die wirtschaftliche Struktur umfasst kleine und mittelständische Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Handwerk, Gesundheitswesen und Dienstleistung. In der Umgebung befinden sich zudem größere Arbeitgeber wie die Chemieparks in Leuna (ca. 10 km entfernt) und Schkopau, wo Unternehmen wie TotalEnergies, BASF und DOW Chemical ansässig sind. Auch Leipzigs Industriegebiete mit Unternehmen wie BMW und Porsche sind in etwa 30 Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:

Die Stadt ist für ihr historisches Gradierwerk und den dazugehörigen Kurpark bekannt, die zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region zählen. Spaziergänge entlang der Saale oder im angrenzenden Auenwald bieten Naturgenuss pur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter die Saale-Radwanderroute. Außerdem sind die Seen des Leipziger Neuseenlands, wie der Hainer See oder der Geiseltalsee, in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur:

Bad Dürrenberg bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten gibt es kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote. Die Nähe zu größeren Städten wie Merseburg, Weißenfels und Leipzig erweitert das Angebot an kulturellen, medizinischen und wirtschaftlichen Einrichtungen.

Dank der Kombination aus idyllischer Lage, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten ist Bad Dürrenberg ein idealer Wohnstandort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch schnell in den großen Städten der Region sein möchten.

Sanierte 2 Zimmer mit Balkon, Badewanne und Küche

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