Traumlage 3 Zimmer Neubauwohnung am Mangfall- Kanal
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Objekt-Nr: OM-332633
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.400 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 4200 €
Miete Garage/Stellplatz: 75 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung begeistert durch Ihre exklusive Lage an dem Mangfall Kanal. Das parkähnliche Areal mit Blick auf das Naturschutzgebiet strahlt ein idyllisches Flair trotz urbaner Nähe aus. Der Süd Balkon überzeugt durch seine Aussicht und die ansprechende Größe und lädt zum Essen, Trinken und Verweilen ein.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird man vom Eingangs- und Garderobenbereich empfangen.
Alle Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Mix aus großformatigen Feinsteinzeug, sowie edlen Eichen-Echtholzparkett ausgestattet. Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein Master- und Gästebad und einen offenen Wohn- und Essbereich.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere Staumöglichkeiten.
Die Wohnung besitzt eine lichtdurchflutete und geräumige Wohn-Essküche mit einer bodentiefen Fensterfront mit Zugang zum Balkon.
Die Küche ist hochwertig und großzügig ausgestattet und wartet mit komfortablen Geräten auf. Dabei sind sämtliche Elektrogeräte von Markenherstellern und verfügen teilweise über WIFI-Funktion.
Ein großes Elternschlafzimmer sowie 1 Kinder- oder Arbeitszimmer bieten reichlich Platz zum Schlafen und Arbeiten. Die Räume sind auf die Bedürfnisse einer Familie oder Homeoffice ausgerichtet, sind lichtdurchflutet und bieten auch genügend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.
Die moderne Elektro- und EDV Installation in Kombination mit dem Elektro- und Serverschrank, in dem bequem ein Router eingebracht werden kann, lässt keine Wünsche offen.
Das geräumige Tageslicht- Masterbad mit großzügiger Duschkabine, komfortabler Badewanne, edlem Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner lässt den Aufenthalt zu einem Wellness Erlebnis werden.
Das moderne Gästebad glänzt durch eine Duschkabine und WC, hier finden Sie auch die Vorbereitung für die Waschmaschinen/ Trockner.
2 Tiefgaragenstellplätze sind für Sie reserviert und kosten 75 € / Stellplatz zuzügl. Nebenkosten. Besonders bequem lässt sich das Haus von der Tiefgarage aus, z.B. mit Einkäufen, dank einer automatischen Tür mit Bewegungssensor, betreten.
Angaben zur Ausstattung:
•Superiore Ausstattung
•Freier Blick auf Mangfall Kanal und Naturschutzgebiet mit dahinterliegender Alpenkette
•Süd Balkon
•Hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten
•Exklusives Eichen-Echtholzparkett
•Großformatige Feinsteinfliesen
•Modernes Baddesign mit bodentiefer Dusche und Badewanne und elektrischem Handtuchtrockner
•Separates Gästebad mit Duschkabine und WC
•Abstellraum
•Fußbodenheizung
•Video- Gegensprechanlage, Türspion
•Elektrische Raffrollos und Rollläden
•kontrollierte Wohnraumbelüftung
•Personenaufzug
•Automatisches Türsystem zwischen Tiefgarage und Kellereingang
•Absperrbares Kellerabteil
•Unter 55 KfW Haus
•Absperrbares Müll Haus und Fahrradstellplatz
•Absperrbarer Fahrrad Keller mit E-Bike Lademöglichkeit
Sonstiges:
Casa Real GmbH & Co. KG
Schmerlenstr. 7
83059 Kolbermoor
E-Mail: casareal@web.de
Umsatzsteuer ID:356964098.
Steuer-Nr.: 156/154/04206.
Handelregister HRA 14193 Amtsgericht Traunstein
pHG: Casa Real Verwaltung GmbH
Sitz: 83059 Kolbermoor
Registergericht Traunstein HRB 31318
Geschäftsführer: Patrick und Christiane Bonetsmüller
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 43,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität, ausgezeichneter Freizeitwert und die Nähe zu Rosenheim sind nur einige der vielen Vorzüge, die Sie in Kolbermoor erwarten. Nur ein Steinwurf vom Ortszentrum befindet sich die „Alte Spinnerei“, die in ihren historischen Gebäuden eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs abdecken. Durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen bietet die Stadt Kolbermoor so für alle Generationen einen Lebensraum mit Perspektive.
Auch die angrenzende Kur- und Thermenstadt Bad Aibling lädt zum Entspannen ein.
Die verkehrsgünstige Lage, mit Linienbusanbindung, gewährleistet schnelle Wege zu allen öffentlichen Eirichtungen wie Rathaus, Post oder Bahnhof.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzer Zeit bequem zu erreichen.
Der Mangfall- Kanal, die Mangfall- Insel sowie der Spinnereipark bieten einige Fuß- und Radwege, die zum Flanieren oder Verweilen einladen. Ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie die erstklassige medizinische und schulische Infrastruktur machen Kolbermoor zu einem idealen Lebensort.
In wenigen Minuten gelangt man zu den Autobahnzubringer München-Salzburg oder Rosenheim-Innsbruck. Weiter besticht Kolbermoor durch das gut ausgebauter Nahverkehrsnetz Bus und Bahn. Auch die Zuganbindung nach München gestaltet sich durch den nahegelegenen Bahnhof einfach.
Objektadresse
Schmerlenstrasse 7
83059 Kolbermoor
Bayern, Deutschland
Anbieter
Garhammer
0152
59541632
E-Mail an Anbieter
