3 Zimmer Etagenwohnung in Hauenstein für 159.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-332640

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 159.000 €

Hausgeld mtl.: 220 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in saniertem Altbau – Kapitalanlage in Hauenstein
Adresse: Bahnhofstr. 81, 76846 Hauenstein
Kaufpreis: 159.000 €
Wohnfläche: ca. 74 m²

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Dank der erst kürzlich erfolgten Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine moderne, integrierte Küche. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre, während das Bad mit hellen Fliesen gestaltet ist.

Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet für 600€ kalt.

Angaben zur Ausstattung:
✅ Wohnfläche: ca. 74 m²
✅ Zimmer: 2,5 (inkl. offener Wohnküche)
✅ Badezimmer: Modern mit begehbarer Dusche & Waschmaschinenanschluss
✅ Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden, helle Fliesen im Bad
✅ Außenbereich: Große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
✅ Zustand: Neu renoviert, in saniertem Altbau
✅ Vermietet: Ja – ideal für Kapitalanleger

Sonstiges:
Die Nachbarwohnung wurde kürzlich renoviert und mit neuer Elektrik und neuem Bad ausgestattet und wird ebenfalls verkauft.
Es handelt sich um 2,5 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad, Terrasse mit ca. 54m² Wohnfläche. Aktuell vermietet für 360€ kalt. Kaufpreis 99.000€.

Paketpreis (beide Wohnungen zusammen): 230.000€ / Rendite 5%

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 74,00 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 79,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Terrasse, Duschbad

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Hauenstein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Bekannt als das „Schuhdorf“, bietet Hauenstein eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Der Pfälzerwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Die Bahnhofstraße ist zentral gelegen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, sodass Städte wie Landau, Pirmasens oder Karlsruhe gut angebunden sind.

Renovierte Wohnung mit Terrasse - vermietet (auch 2 Wohnungen im Paket)

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