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Objekt-Nr: OM-332685

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: 31. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Provisionsfrei!
Leben im wunderschönen Erholungsgebiet des Pfälzer Waldes.

Das großzügig geschnittene Sandsteinhaus wurde ca 1900 gebaut und 2008 kernsaniert. Zurzeit wird es vollständig von einer Familie genutzt, ist aber als Zweifamilienhaus angelegt und kann entsprechend zurückgesetzt werden.

Es erstreckt sich auf 3 Stockwerke mit jeweils 80qm die über das Treppenhaus erreichbar sind.

Im EG erwartet Sie der große und durch die vielen Fenster sehr helle und einladende Wohn-/ Essbereich mit einer modernen und offenen Küche.
Hier ist viel Platz für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Für Wärme und gemütliche Abende sorgt der neue Holzofen.
Das Gäste-Wc und der praktische Abstellraum runden die gelungene Aufteilung ab.

Die große Terrasse mit Blick in den neu angelegten Garten, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Garten hat man im Sommer den ganzen Tag Sonne und Platz für Grillfeste, Spaß mit den Kindern oder schönes Beisammensein an der Feuerstelle.

Im 1. OG gelangen Sie vom Flur zum Duschbad und einem weiteren Wc, sowie dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser bietet viel Platz für Geräte und Allerlei des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls befinden sich hier 3 schöne und helle Schlafzimmer und der Durchgangsraum mit einem neuen Holzofen.

Ein Balkon ist vom Treppenhaus erreichbar.

Im 2.OG kommen sie in den Eingangsbereich mit Zugang zum Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Sie finden ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Außerdem 2 weitere Schlafzimmer. (Zurzeit als Gästezimmer und Büro genutzt.)
Auch dieses Stockwerk hat einen Balkon.

Der Keller ist über den Außenbereich zugänglich und auf 2 Räume aufgeteilt. Dort befindet sich auch die neue Gaszentralheizung (Heizung + Warmwasser) und eine Brennstoffzelle zur Stromgewinnung.

Sehr gerne kann die Immobilie ab dem 28.02. besichtigt werden.
Ich bitte Sie zu beachten, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Ausbau mit Glasfaser ist von der Telekom in Planung.

Energierausweis liegt vor. 134kw/h

Das Haus wurde 2008 Kernsaniert und 2019 folgten weitere Renovierungsarbeiten. Einbau der Heizungsanlage, Elektro, Bäder und Böden

Die Holzfenster sind doppelisolierverglast.

Ein Highlight ist die große, moderne und voll ausgestattete Küche. Ofen, Dampfgarer und Induktionskochfeld laden zum Kochen ein. Die Spülmaschine erleichtert die Arbeit danach.

Die Küche, die farblich passenden Einbauschränke im Wohnbereich und der passende Schrankunterbau in der Essecke sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wird abgerundet mit einer Garage und 2 Stellplätzen.

Sonstiges:
Wir bitten um vollständige Anfragen.
Bei ernstem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 240,00 m²

Grundstücksfläche: 323,00 m²

Nutzfläche: 43,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 134,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mitten im Pfälzerwald liegt die 4-Sterne Gemeinde Elmstein.

Wohnen wo andere Urlaub machen. Ein Ort der Ruhe und Entschleunigung.
Entfernt von den Ballungszentren und ihren negativen Einflüssen.

Im Ort finden Sie 2 tolle Kindergärten und eine Grundschule. Alles in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Spielplätze, eine Minigolfanlage und eine Parkanlage. Außerdem befindet sich der Bahnhof des bekannten "Kuckucksbähnle" ganz in der Nähe.
Diese lädt zu nostalgischen Abenteuerfahrten ein.

Zu Fuß erreichen sie einen Allgemeinmediziner, 2 Bäckereien und einen Dorfladen.

EIN PLUSPUNKT: Zurzeit wird ein 24/7 Supermarkt gebaut. Nur 3 Minuten mit dem PKW entfernt.

Große Supermärkte sind in Lambrecht und in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. (Aldi, Lidl, Netto und Edeka).

In Neustadt an der Weinstraße oder Kaiserslautern ist man in 25-30 Minuten. Dort befinden sich etliche Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Schwimmbäder und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

67471 Elmstein
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Jacqueline Schneider

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