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Objekt-Nr: OM-332693

Objektart: Haus

Objekttyp: Ferienhaus

Kaufpreis: 170.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses romantische Hexenhäuschen in blau steht auf
einem ca. 530 m2 großen Gartengrundstück (Eigentum), das bei schönem
Wetter zum bevorzugten Outdoor-Zimmer wird. Der Garten
(ganz umzäunt) sowie die Umgebung sind perfekt geeignet für
Hunde und ihre erholungsbedürftigen Frau- und Herrchen. Die
erst kürzlich (2021) überdachte Terrasse (nach Süden) lädt auch
bei schlechterem Wetter zum Grillen und Verweilen ein. Zwei
Nebengelasse (ein Schuppen am Haus und ein Erdkeller im
hinteren Gartenteil) bieten Platz für Hobbies (z.B. Töpfern) und
für Fahrräder und Gartengeräte. Neben dem Haupthaus mit ca.
45 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen gibt es im Vorgarten noch
ein neues (2021), sehr gemütliches Schlafhaus mit 9,9 m2 Fläche,
das über Strom und Heizung verfügt.
Das Haupthaus hat im EG ein großes Wohn-Esszimmer, eine
kleine Küche sowie ein kleines Tageslicht-Duschbad mit WC. Die
Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im
Bad. Im Wohnzimmer steht ein brandneuer Holz-Kaminofen aus
2024, der den neuesten Vorschriften entspricht und vom
Schornsteinfeger bereits abgenommen wurde. Weiterhin liegt in
Wohnzimmer und Küche unter dem Holzboden eine elektrische
Fußbodenheizung.
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Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, das aus
einem großen Schlaf-/Arbeitszimmer besteht. Dort lässt es sich
unter der gemütlichen Dachschräge herrlich schlafen.
Es gibt im und am Haus Renovierungsbedarf. Besichtigung gerne
nach Absprache.

Eine Ferienvermietung ist grundsätzlich möglich und sehr gewinnträchtig; in unseren ersten Jahren vor Ort haben wir das Haus selbst in der
Sommersaison durchgängig über eine Agentur angeboten und
waren sehr gut gebucht.

Angaben zur Ausstattung:
Laminat auf beiden Wohnebenen
Neuer Kaminofen aus 2024 (A+)
Südterrasse und großer Garten

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 45,00 m²

Grundstücksfläche: 527,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich sehr schön und ruhig gelegen an
einer Anliegerstraße in Tessmannsdorf/Gemeinde Am Salzhaff,
auf einem traumhaften Grundstück, direkt am Rand eines
Landschaftsschutzgebiet­es und auf Laufabstand zum Salzhaff -
900m sind es durch einen lichten Küstenwald bis zum
Sandstrand des Boddengewässers. Die Orte
Rerik und Neubukow sind jeweils ca. 8 km entfernt. In Rerik gibt
es das ganz große Strand- und Badeleben an einem
wunderschönen Ostsee-Sandstrand sowie mit vielen tollen
Restaurants und in Neubukow finden sich alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Das ca. 4km entfernte Pepelow ist ein Wassersportparadies, Z. B.
für Kitesurfer.
Bad Doberan (und damit auch der historische "Molli"-Zug),
Kühlungsborn und Heiligendamm sind mit dem Auto ebenfalls in
Tagesausflugs-Reichweite, dito Wismar, Schwerin und Rostock.

Objektadresse

Salzwiese 1
18233 Gemeinde Am Salzhaff
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Petra und Patrick Folkersma

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