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Objekt-Nr: OM-332720

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 629.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
❗️K E I N E M A K L E R❗️

Zum Verkauf steht diese voll einzugsfertige wunderschöne, moderne und massiv gebaute Stadtvilla in der "rheinhessischen Schweiz".
Vom Eigentümer direkt - somit 0% Provision.

Das Haus wurde letztes Jahr neu gebaut und nicht bewohnt.
Somit wartet es auf seinen ersten Besitzer.
Während der Bauphase wurden stets hochwertige Materialien verwendet, sowohl die Baustoffe, als auch im Innenausbau.
Bodenbeläge, Wandfarben, Bad Accessoires, sowie der Treppenbelag inkl. Geländer wurden sorgfältig, edel und zeitgleich neutral für jeden Geschmack ausgewählt.

Die großen, breiten, bodentiefen Fenster - mit elektrisch betriebenen Jalousien und modernem Schalterprogramm der Premiummarke "Busch & Jaeger" - verleihen der Fassade eine ganz besondere Note.
Alle Fenster sind dreifach verglast, Rollläden elektrisch betrieben, sowie alle Fensterbänke Innen und Außen aus feinstem Naturstein der Sorte "Nero Impala".

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse
(EG & 1.OG).
Bestehend aus insgesamt vier Schlaf-Eltern-und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Gästezimmer mit eigen intergriertem Bad und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftraum, sowie einem Gäste WC.

Desweiterem gibt es eine 9 Meter tiefe und 3,5 Meter breite Garage inkl. Starkstromanschluss für eine Wallbox,
PV- Anlagen Vorbereitung, ein separates Fahrradraum, zwei verschiedene Terrassen, sowie eine gehobene Dachterrasse, welches im Sommer sicherlich zum relaxen einladen wird.

Hier die Eckdaten:
Wohnfläche beträgt gigantische 160 m²
Nutzfläche 78 m²
Grundstück 334 m²

Das Haus wird über eine strombetriebene, effiziente Wärmepumpe beheizt.
Ergo völlig "Gasfrei".

Grundrisse können gerne nach dem Erstkontakt per WhatsApp versendet werden.
Für weiteren Fragen: 0176 85090070

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 334,00 m²

Nutzfläche: 78,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 24,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

55576 Sprendlingen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0176 85090070

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