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Objekt-Nr: OM-332734

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 676.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen familien-freundlichen Gegend von Neuffen. Bei dem 3-stöckigem Einfamilienhaus mit ELW handelt es sich um eine attraktive, gepflegte Immobilie mit separatem Treppenhaus, Garage, Stellplatz und die Möglichkeit das gedämmte Dachgeschoss + Balkon noch nach den eigenen Wünschen auszubauen. Es besteht kein Instandhaltungsstau./Keine Bauschäden.
Fläche Grundstück 521 qm. PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER- ERBENGEIMEINSCHAFT

Garage + Holzschwingtor: (27 qm) mit 1 Stellplatz. Kostenlose Stellplätze am Haus/Straße vorhanden. Großzügige Garage + Wasser- und Stromanschluss. Im hinteren Teil der Garage Treppenzugang zum Nutzgarten.

UG: ELW mit 2 Räumen, Tageslicht-Duschbad mit WC, vor- installierte Küche/Waschküche mit aufwendigen Fliesenornament und eigenem Treppenzugang zum gepflegten Nutzgarten, 1 Kellerraum, 1 Heizraum + Öl-Zentralheizung, 1 Flur,

EG: (90 qm) 1 Schlafzimmer + Zugang hinterer Garten, Tageslichtbad+ Badew./Dusche/WC/Bidet/Anschlu­ss Waschmaschine + Fußbodenheizung, 1 großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Erkerfenstern (Blick in den gepflegten Garten) mit eingelassenen Flügelschiebetür zum hellen EZ. Durch die Verandatüre gelangt man auf die gepflegte gepflasterte Terrasse. Sie besticht durch ihre Pergola + kann durch eine Markise beschattet werden. 1 Einbauküche mit Schiebetür zur getrennter Speisekammer, Gäste-WC, Garderobenbereich. Im Flur mit zusätzlichem Einbauschrank. Haussprechanlage.

DACHGESCH­OSS: Gesamtfläche 88,4 qm - abzüglich Dachschräge max. Wohnfläche 66,4 qm): Über das separate Treppenhaus Naturstein und Holzgeländer gelangt man in das gedämmte Obergeschoss. Die Quadratmeter der Grundfläche entspricht der Fläche der mittleren Wohnung. Kniestock 50cm. Das Dachgeschoss kann mittels Ständerbauweise zu einer separaten Wohnung/einem geräumigen Büro/ Behandlungs- oder Praxisräumen/ weiteren Kinder- oder Hobbyzimmern nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Es stehen für die Gestaltung der Räume und deren Aufteilung noch alle Möglichkeiten offen. Die Versorgungsleitungen (Wasser/Heizung) für den DG Ausbau sind auf beiden Seiten schon vorhanden. Ein Rohdiamant, der durch Ihre Fantasie ganz Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann. Durch das separate Treppenhaus bleibt die Hauptwohnung und Einliegerwohnung als Wohneinheit unberührt.
Fenster und Balkontür mit Kunststoff-Innenverglasung vorhanden. Balkon ohne Geländer. Strom und Heizungsleitungen sind an 2 Stellen im Obergeschoss vorverlegt. Es besteht die Möglichkeit eine Holzofen zusätzlich zu installieren. Eine zusätzliche Minibühne kann über das Treppenhaus mittels Dachluke erreicht werden.

GARTEN: sehr gepflegter sonniger familienfreundlicher Garten und separatem Nutzgarten. Die 2 separaten Terrassen garantieren ganztägig einen Platz an der Sonne. Möglichkeit für einen eigenen abgetrennten Gartenanteil mit kleinem Sitzplatz für die ELW ist gegeben. Zugang zum Öltank problemlos erreichbar.
Hervorzuheben ist, dass alle Wohnbereiche über Fenster verfügen.

Besonders die großzügigen Fenster im Wohn- und Essbereich lassen auch an regnerischen Tagen die Wohnung lichtdurchfluten.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Haus- und Bauunterlagen sind lückenlos vorhanden und werden beim Kauf übergeben. Derzeit ist das Haus vermietet. Aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre sind einige Bilder auf Wunsch der Mieter nicht abgebildet. Die langjährigen Mieter sind über den Verkauf informiert und orientieren sich momentan neu. Sollte die Immobilie als Investitionsobjekt erstanden werden, wäre der Mieter auch gerne bereit, das Mietverhältnis aufrecht zu erhalten. Eine vertragliche Mieterhöhung ist September 2024 ist unterzeichnet. Die Mieter gelten als ordentlich, zuverlässig und korrekt. Das Mietverhältnis ist seit Jahren sehr gut. Es wird sich vorbildlich um den Garten und kleinere Reparaturen gekümmert.

Das Haus wurde vom Gemeinsamen Gutachterausschuss Esslingen vor Ort besichtigt. Gutachteneinsicht + weitere Bilder + Besichtigung möglich.

Sonstiges:
Heizung: Weishaupt Ölheizung. Einbau am 25.3.1998. Bescheinigung über Heizungsfirma Einbau liegt vor. Doppelwandiger GFK Heizöltank mit Grenzwertgeber.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 184,00 m²

Grundstücksfläche: 521,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Neuffen liegt in ländlicher Gegend 27 km südlich von Stuttgart im Ballungsgebiet mittlerer Neckar. Am Fuße der Schwäbischen Alb und der Burg Hohenneuffen. Neuffen hat 6300 Einwohner und gehört Biosphärengebiet Schwäbische Alb und bietet dadurch vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten in wunderschöner Natur. Fußläufig der Immobilie sind 2 Kindergärten, Grundschule und Realschule innerhalb weniger Minuten verkehrsberuhigt zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Ärzte, 2 Supermärkte, 1 Schreibwarengeschäft mit Postannahmestelle, diese sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Der Ort verfügt über ein Freibad, Fitnessstudio, ein gut ausgeschildertes Rad- und Wandernetz zu den Weinbergen und Streuobstwiesen. Ebenso verfügt Neuffen über 40 verschiedene Vereine und einem sehr lebendigen Vereinsleben. Die Buslinien 179 und 199 ist ebenfalls in wenigen Minuten, überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB65 erreichbar. Der Standort profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B10 und B465.

Objektadresse

72639 Neuffen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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