Hoch frequentierte Büro-/Praxisetage (ca. 130 m²) in zentraler Lage der Baden-Badener Weststadt!
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Objekt-Nr: OM-332791
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 1.470 €
Heizkosten: 160 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 170 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 330 €
Mietsicherheit: 5400 €
Übernahme ab: 1. November 2025
Objektbeschreibung:
Die in bester Lauf- und Verkehrslage direkt an der Rheinstraße gelegenen Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines markanten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verfügen über eine Gesamtfläche von 130 m², die sich auf 4 bis 5 großzügig geschnittene Räume, eine Küche / Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum verteilt.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt über einen eigenen Eingang aus der repräsentativen Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich.
Bei Bedarf steht ein Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
Für eine Büronutzung zweckmäßige Ausstattung mit EDV-Verkabelung.
Server-Schrank, Einbauküche, Schränke und weitere Büro-Ausstattung können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Die Zentralheizung im Haus wurde erst in 2022 von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt.
Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.
Sonstiges:
Bezug ab 01.11.2025 oder später möglich. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter eventuelle auch schon etwas früher.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 130,00 m²
Gesamtfläche: 130,00 m²
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 134,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 134,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1894
Ausstattung: Einbauküche
Lagebeschreibung:
Bevorzugte und hoch frequentierte Lage am Anfang der Rheinstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bernharduskirche. Profitieren Sie von der hohen Kundenfrequenz und der sehr guten werblichen Wahrnehmung durch Fußgänger und PKW-Verkehr, die Ihrem zukünftigen Standort eine hohe Wirtschaftlichkeit garantieren.
Optimale Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür) sowie sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW (über die B500).
Direkt gegenüber befindet sich weiterhin eine Packstation von DHL.
Objektadresse
76532 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Martin Nikolai Braun
E-Mail an Anbieter
