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Objekt-Nr: OM-332822

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
KEINE MAKLER ANFRAGEN ERWÜNSCHT. Reihenhaus Baujahr 1954 ab 2012 alle Gas und Wasser Leitungen erneuert auch alle sanitären Anlagen wie Dusche Waschbecken Toilette, die Warmwasser Aufbereitung mit Durchlauferhitzer über Gas erfolgte dann ab August 2012. Alle Innenwände wurden im Juli 2012 entfernt,die zuvor bestehende tragende Wände sind im EG und OG durch Stahlträger zur Stabilität ergänzt worden, die auf dem vorhandenen Kamin aufliegen.
Infrarot Heizkörper 3 Stück a 900 Watt von Redwell und 1 Stück 950 Watt von Haller wartungsfrei stromsparend , Stromabschlag 100 Euro monatlich , ab Oktober 2012.
Die erste Biffar Haustür im September 2012 wurde beim Grossbrand der 6 Reihenhäuser auf der Ostseite beschädigt, im August 2022 entfernt und eine neue Biffartür eingebaut. 2014 wurde ab unter der Fundamentplatte Ostseite die Kellerwand mit Bitumenanstrich Folie und speziellen Dämmplatten für Erdreich das Kellergeschoss gegen Wasser Kälte isoliert auf die die Aussenisolierung von 10 cm auf der Ostseite aufgebaut ist. Aussenisolierung 10 cm befindet sich auch auf der Westseite EG und OG .
Der Ausbau des Naturkellers Entfernung der 11,5 cm Wand betonieren des Kellerbodens verputzen der ganzen Kellerwände , weisser Anstrich und Isolierung der Kellerraumdecken mit 5 cm Styropor erfolgte im Anschluss.
Die Obergeschoss Decke ist komplett isoliert mit 6 cm dickem Dämmplattenmaterial das für Erdreich geeignet ist, gegen Kälte vom Dach das ausbaufähig mit weiteren 35 qm ist. Wasser, Abwasser Anschlüsse für Sanitär sind im Dachgeschoss vorhanden seit August 2012.
Fliegenschutzrollo sind an allen Fenster und Balkontüren seit 2014.
Mai 2024 wurden vor 3 Fenster auf der Ostseite die Fliegenschutzrollo auf Maß angefertigt und erneuert , da sie durch den Grossbrand Mai 2022 beschädigt waren.
Davor erfolgte im Oktober 2023 der Einbau von Schallschutzfenster und Türen auf beiden Etagen auf der Ostseite und Westseite.
Oktober / November 2023 Erneuerung des beschädigten Vordaches durch den Grossbrand.
Die Markise auf der Terrasse ist elektrisch mit Schalter an der Wohnzimmerwand zu bedienen. Die Möglichkeit das Dach mit Gauben auszubauen die hier erlaubt sind besteht , mit 35 qm zusätzlicher Wohnflächengewinnung.
Das Dach ist 70 Jahre alt und dürfte irgendwann erneuert werden.
Ein schöner Garten mit Feigen- Kaki - Pau Pau - Mispel- Apfel- Süsskirschbaum viele Sträucher Blumen Trauben Himbeeren die für gutes Klima sorgen zwischen den Reihenhauszeilen und guter reichlicher Ernte ohne Pestizide ist auf der Westseite mit Terrasse, die ab Frühjahr bis Herbst zum verweilen einlädt.

Angaben zur Ausstattung:
Normale bis gehobene Ausstattung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 105,00 m²

Grundstücksfläche: 150,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Reihenhaus liegt in Offenburg Albersbösch mit dörflichen Charakter mit guter Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, Einkauf, Schulen , ICE Bahn Verbindungen in alle Richtung 800 Meter von der Messe Offenburg entfernt

Objektadresse

77656 Offenburg
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Carmen Pezold
0151 16966830

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