Von privat: Modernes Stadthaus mit familienfreundlichem Grundriss und eigenem Garten in toller Lage
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Objekt-Nr: OM-332844
Objektart: Haus
Objekttyp: Stadthaus
Kaufpreis: 1.130.000 €
Übernahme ab: 1. Juli 2026
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Stadthaus mit familienfreundlichem, sehr gut durchdachtem Grundriss und eigenem Garten in einer ruhigen Seitenstraße in Klein Borstel - dem "Dorf in der Stadt".
Das Haus verfügt auf 2 Etagen über 5 Zimmer (ein großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer), 2 moderne Bäder (beide mit Dusche, einmal zusätzlich mit Badewanne), 2 Kellerräume sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Highlights sind der besonders schöne Wohn-Essbereich sowie das Elternschlafzimmer im OG mit wunderbarem Blick in den Garten.
Der eingewachsene und schön angelegte Garten verfügt über eine große Terrasse mit Überdachung (inkl. elektrischer Markise und Glasschiebetüren). Er bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Zum Haus gehört ein eigener, großer Fahrrad- und Geräteschuppen.
Die Bauausführung des Architektenhauses ist massiv und sehr hochwertig. Durch die zentrale Holzpelletheizung ist nahezu klimaneutrales Wohnen möglich. Dreifachverglaste Fenster sowie dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen sehr hohen Wohnkomfort. Der Keller bietet viel Stauraum und einen direkten Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. Das Stadthaus wurde erst 2012 errichtet und 2021 renoviert (u.a. mit Parkett ausgestattet und gestrichen). Es ist in einem äußerst gepflegten Zustand, so dass man ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen kann. Die Nachbarn sind sehr nett, hilfsbereit und kinderfreundlich.
Der Preis inkl. Grundstück und Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.130.000 EUR.
Wichtig: Da wir einen Neubau planen, kann das Objekt erst im Sommer 2026 übergeben werden. Dass Haus soll jedoch schon zeitnah verkauft und mit dem Käufer ein Wohnrecht bis zum Umzug vereinbart werden. Im Gegenzug wird der Kaufpreis um die ortsübliche Miete für den betreffenden Zeitraum reduziert. Diese Reduktion ist im genannten Kaufpreis noch nicht reflektiert.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 283,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2012
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage der Immobilie verbindet eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City mit den Vorzügen des Lebens im Grünen. Vom Haus erreicht man in nur 7 Min. Fußweg die S-Bahn-Station Kornweg, von wo aus man in 23 Min. am Hauptbahnhof ist (über Stadtpark, Barmbek, St. Georg, weiter zu Jungfernstieg, Landungsbrücken, Altona und Blankenese). In 5 Min. kommt man mit dem Rad zur U-Bahnstation Klein Borstel mit direkter Verbindung nach Alsterdorf, Eppendorf und Winterhude. Trotz der zentralen Lage wohnt man Mitten im Grünen. Im Süden erreicht man in nur 4 Min. zu Fuß den Ohlsdorfer Friedhof, den größten Parkfriedhof der Welt mit schönem Rhododendronbestand, Teichen und Wasserläufen. Im Norden ist man mit dem Rad in 5 Min. im Alstertal mit dem Alsterwanderweg und vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadteil Klein Borstel, bekannt als "Dorf in der Stadt". Es handelt sich um ein sehr familienfreundliches Viertel mit einer aktiven Dorfgemeinschaft (z.B. Flohmärkten, Straßenfesten, Laternenumzügen, Weihnachtsbaumschmücken). Durch die Frank'sche Siedlung leben in der Gegend viele Familien mit Kindern und es gibt mehrere Spielplätze sowie sehr gute Kindergärten (z.B. Elbkita Sodenkamp, Ev. Kita Maria-Magdalenen). Mit der Albert-Schweitzer-Bezirksgrundschule und Schule besonderer päd. Prägung (3 Min. mit dem Rad) sowie dem Albert-Schweitzer-Gymnasium (6 Min. mit dem Rad) befinden sich gleich mehrere renommierte Schulen in unmittelbarer Nähe.
Das Dorf bietet alles für den täglichen Bedarf, u.a. eine Post- und Bankfiliale, Apotheke, Ärzte und ein Lebensmittelgeschäft ("Hofladen") mit Bioangebot. Außerdem finden sich hier mehrere hervorragende Cafés und Restaurants, z.B. „Café Luise“ (bekannt aus „Kitchen Impossible“), „Café Paari“, Pizzeria „I Mori“ (preisgekrönte Pizza), „Gelato Klein Borstel“ oder Weinbar „Tornberg 22“. Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zu verschiedenen Sportclubs (z.B. SCALA, UHC und Klipper THC).
Objektadresse
22337 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
J. Hoppmann
E-Mail an Anbieter
