Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Objekt-Nr: OM-332877
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das Objekt besticht durch seine ruhige und sonnige Hanglage am Ortsrand von Mägerkingen mit einem unverbaubaren Blick über das Lauchert-Tal.
Das in Massivbauweise (Porenbeton-Ytong) erbaute Einfamilienhaus ist für eine 3-5-köpfige Familie mit seinen 6 Zimmern in Erd- und Dachgeschoß bestens geeignet.
Zusätzlich steht eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoß zur Verfügung, die aber auch an die oberen Stockwerke angeschlossen ist. Somit ist eine vielfältige Nutzung des Objektes für eine große Familie, auch als Mehr-Generationenhaus, oder für Wohnen-und-Arbeiten, oder separate Vermietung des Untergeschoßes möglich.
Die 4 Zimmer im Erdgeschoß werden ergänzt durch ein Gäste-WC, ein Wannenbad und eine Küche. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Raum mit Dielenboden und tiefen Dachflächen-Fenstern in Richtung Lauchert-Tal, ein weiteres Zimmer, sowie ein Abstellraum.
In der Einliegerwohnung im Untergeschoß gibt es neben den 2 Zimmern eine Küche, ein Duschbad und einen großen Kellerraum.
Das Untergeschoß bietet weiterhin einen Werkstattraum und einen Kellerraum für die EG-Wohnung.
Mit dazu gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, dessen Dach als Terrasse genutzt wird. Hier gibt es ein Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Utensilien.
Das Hanglagen-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt mit verschiedenen Sitzplätzen zum Verweilen ein. Ein Foliengewächshaus und Gartenbeete bieten eine Möglichkeit für Selbstversorgung.
Das Haus wird elektrisch durch Nachtspeicheröfen beheizt, die durch einen Kaminofen ergänzt werden.
Die Warmwasserversorgung läuft über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Eine 5,2 kW-Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2010 mit Garantiepreis bis 2031 (ca. 2400€ pro Jahr) und eine Ladestation für Elektroautos (Wallbox) gehören mit zum Objekt.
Der bauliche Zustand der Grundsubstanz des Hauses ist in Ordnung.
Das Haus sollte modernisiert (vor allem die Heizung) und renoviert werden.
Die in den Plänen eingezeichnete Dreikammer-Kläranlage ist nicht vorhanden. Das Haus ist an die normale Kanalisation angeschlossen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 179,50 m²
Grundstücksfläche: 898,00 m²
Nutzfläche: 233,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 101,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1980
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt besticht durch seine ruhige und sonnige Hanglage am Ortsrand von Mägerkingen mit einem unverbaubaren Blick über das Lauchert-Tal. Der Lauchert-See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrtsmöglichkeiten.
Die Grundstücksfläche beträgt 898m²
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem über eine Bus- oder Zugverbindung nach Engstingen und Reutlingen bzw. Gammertingen und Sigmaringen ist vorhanden. Die Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt.
Schulen: Grundschule + Kindergarten am Ort, Gemeinschaftsschule 5km, Gymnasium 8km, Waldorfschule 15km
Objektadresse
72818 Trochtelfingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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