Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Schwalmtal/Waldniel von Privat
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Objekt-Nr: OM-332956
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 309.000 €
Übernahme ab: 1. Februar 2026
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet insgesamt 120qm Wohnfläche, welche sich über drei Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss besteht aus einem kleinen Flur samt Garderobennische, rechtsseitig befindet sich das Gäste WC. Durch den Flur betritt man das große Wohn-Esszimmer samt offener Küche, mit Fenster zur Frontseite.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die ca.15qm große Terrasse mit dahinter liegendem kleinen Garten.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne und großem Fenster zur Straßenseite. Zwei der Räume haben zum Garten hin Dachschräge samt Veluxfenstern mit Holzrahmen.
Die zweite Etage beherbergt das ausgebaute Dachstudio, welches in zwei kleine Zimmer plus angrenzender Abstellräume unterteilt ist und die damit perfekt als Büro und Gästezimmer geeignet sind.
Desweiteren ist in beiden Räumen im Spitzboden eine weitere Ebene eingebaut, über Holztreppen zu erreichen .
Das Reihenhaus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss besteht aus einem HWR mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Kühlgeräte, einem großen gefliesten Kellerraum mit Fensterschacht, geeignet als Hobby-oder Partyraum und einem Garagenraum mit direktem Zugang zur Straße.
Angaben zur Ausstattung:
Das Reihenhaus befindet sich in einem guten normalen Zustand und ist voll verklinkert. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolladen versehen, am großen Fenster zum Garten hin mit Motor.
Bad und Gäste WC sind komplett neutral weiß gefliest mit 2Meter hohem Fliesenspiegel.
Auch die sanitäre Ausstattung ist weiß gehalten und befindet sich aktuell in originalem Zustand.
Die alte hölzerne Haustür wurde vor einigen Jahren gegen eine moderne Aluminium Tür mit dreifacher Verriegelung ausgetauscht.
Die noch neuwertige Heizungsanlage der Firma Weishaupt befindet sich im Dachgeschoss. Es handelt sich um eine sehr sparsame und hochwertige Kombitherme, die erst im Sommer 2021 installiert und jährlich gewartet wurde.
Zuletzt wurden Januar 2024 im Erdgeschoss die Zimmertüren erneuert und letzten Sommer die Veluxfenster im Dachstudio zur Straßenseite gegen neue mit Dreifachverglasung und Kunststoffrahmen ausgetauscht.
Besonders hervorzuheben ist der Anschluss ans Glasfasernetz der Deutschen Glasfaser.
Das Haus verfügt über einen Anschluss mit bis zu 400 M/bits!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 169,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 88,22 kWh/(m²a)
Baujahr: 1996
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
-Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Schwalmtal/Waldniel inmitten des bei Ausflüglern sehr beliebten Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
-Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, Spielstraße mit wenig Verkehr nah am Wendehammer.
-Der schöne Ortskern von Waldniel mit zahlreichen guten Einkaufsmöglichkeiten und
Gastronomie ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
-Ebenso das Schulzentrum mit sämtlichen Schulformen samt Turnhallen. Auch ein
Hallenbad und ein Sportstadium sind vorhanden.
-Der Autobahnanschluss der A52 nach Düsseldorf bzw.Roermond ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Lauf der Schwalm, der Hariksee und Borner See sind ebenfalls nah und schnell mit Rad oder Auto zu erreichen.
Objektadresse
41366 Schwalmtal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Herr Quandel
E-Mail an Anbieter
