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Objekt-Nr: OM-332963

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.080 €

Heizkosten: 40 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 135 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 175 €

Mietsicherheit: 3000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Erdgeschosswohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.

Die Wohnung wurde gründlich saniert:
-Bad mit Handtuchheizkörper
-Hochwerti­ger Vinylboden robust und pflegeleicht mit Holzoptik
-Zimmertüren und Glasschiebetüre im Bad
-Verputzt und gestrichen
-Komplette Elektrik mit Wlanschrank und 3x Lan Anschlüssen und 3x Sat TV
-Beleuchtung mit stromsparenden LED-Spots und Bordüre
-Heizkörper im Bad und Schlafzimmer

Ausstattung:
­-Hochwertige, moderne & neue Küche (wird ab Mitte März eingebaut). Eine komplett neue Küche (Wert ca. 10.000 Euro) wird ab Mitte März eingebaut. Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochplatte, Herd/Ofen, Dunstabzug, geräumige Spülmaschine und viel Stauraum / Schränke. Die Küchenplatte steht am Ende ca 30cm über sodass die Fläche perfekt mit Barstühlen auch als Esstisch verwendet werden kann. Die Küche inklusive Elektrogeräte wird neu sein. Bei den Bildern ist ein Design der neuen Küche zu sehen.
-Balkon zur Westseite
-Kellerabteil
-Eta­genheizung Gas
-Kunststofffenster weiß 2fach isolierverglast
-große Schiebetüre zum Balkon
-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
-Waschmasc­hinenanschluss im Bad
-Schlafzimmer mit Rollladen
-Barrierefrei

De­r großzügige Wohnbereich umfasst Küche, Wohnen und einen Essbereich mit Zugang zum Balkon, mit der Möglichkeit auch einen Bereich als Arbeitsplatz zu nutzen. In diesem Bereich kann man sich frei entfalten und die Wohnung nach seinem Geschmack gestalten.
Der angenehme Vinylboden in Holzoptik ist ein wahrer Hingucker. Pflegeleicht und robust fasst er den großen Wohnbereich wunderbar ein. Ebenso sorgt eine Bordüre aus LED Lampen für ansprechende Beleuchtung zum Wohlfühlen.
Die Wohnung liegt versteckt im Erdgeschoss vom Haupteingang eines großen und gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lindleinsmühle mit großen Vorteilen:

-Einkaufsmöglich­keiten, Bank, Apotheke, die leicht zu Fuß zu erreichen sind.
-HBF Würzburg in 12min mit dem Bus oder Fahrrad
-Uniklinik ist in 5min erreichbar

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
-Hochwertige, moderne & neue Küche (wird ab Mitte März eingebaut). Eine komplett neue Küche (Wert ca. 10.000 Euro) wird ab Mitte März eingebaut. Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochplatte, Herd/Ofen, Dunstabzug, geräumige Spülmaschine und viel Stauraum / Schränke. Die Küchenplatte steht am Ende ca 30cm über sodass die Fläche perfekt mit Barstühlen auch als Esstisch verwendet werden kann. Die Küche inklusive Elektrogeräte wird neu sein. Bei den Bildern ist ein Design der neuen Küche zu sehen.
-Balkon zur Westseite
-Kellerabteil
-Eta­genheizung Gas
-Kunststofffenster weiß 2fach isolierverglast
-große Schiebetüre zum Balkon
-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
-Waschmasc­hinenanschluss im Bad
-Schlafzimmer mit Rollladen
-Barrierefrei

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 18

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 72,00 m²

Nutzfläche: 72,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 73,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: -Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, die leicht zu Fuß zu erreichen sind.
-HBF Würzburg in 12min mit dem Bus oder Fahrrad
-Uniklinik ist in 5min erreichbar

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Würzburg Lindleinsmühle. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Cafés, Bäckereien, Ärzte, zwei Supermärkte und Restaurants. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und verschiedene Geschäfte.

Objektadresse

Schwabenstraße 1a
97078 Bayern - Würzburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

David Schmittfull

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