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Objekt-Nr: OM-333122

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 790.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus (zwei Vollgeschosse + Dachboden + Garage) wurde im Jahr 2017 erbaut.

Wohnfläche 171 qm.
Gebäudenutzfläche: 202 qm.

Das großzügige Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer eleganten Galerie, die das Haus mit einem einladenden Ambiente empfängt. Die Flurwand ist mit stilvollen Klinkerriemchen versehen, die dem Flur eine Vintage-Note verleihen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einen geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (offener Wohn-Ess-Bereich) mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die moderne und hochwertige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Außerdem befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (kann aber auch als Büro genutzt werden) im EG. Ein Gäste-WC (zusätzlich mit Dusche und Urinal) sowie ein HWR sind vorhanden. Eine Nische für einen Einbauschrank bzw. eine Garderobe ist ebenfalls vorhanden.

Im OG befinden sich die gemütlichen Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit einer stilvollen Ausstattung und einer großzügigen Dusche und hochwertiger ovaler Badewanne ausgestattet ist.

Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine weitläufige Terrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur genießen können.

Angaben zur Ausstattung:
- Tunnel-Kamin (Camina&Schmid) im Wohn-Ess-Bereich

- Hochwertige Flusssteinbecken im EG/OG (gefräst und geschliffen, Herkunft Indonesien)

- Waschbeckenunterschrank (EG/OG) aus Teakholz (Herkunft Indonesien)

- Urinal und Dusche (EG/OG)

- Stilvolle Treppe aus Stahl und Eichenholz

- Galerie-Wand mit Klinkerriemchen (FSZ)

- Hochwertige Fliesen (FSZ) im gesamten Haus/Garage und Keramikplatten auf der Terrasse.

- Gasheizung (Viessmann) mit Solarthermie und 300L Warmwasserspeicher (Viessmann)

-Eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses und trägt zu einer Reduzierung der Heizkosten bei.

- Wärmedämmung (WDVS) für eine optimale Energieeffizienz des Hauses

- Smart-Home-Integration (BuschJäger/Rademacher)
Das Haus ist mit einer intelligenten Smart-Home-Steuerung ausgestattet, mit der Sie die Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme bequem per Smartphone oder Tablet steuern können

- Elektrische Rolläden (anthrazit)

- Fenster (Schüco, anthrazit) mit 3-Fach-Verglasung und integrierten Moskitonetzen

- Fensterbänke aus Granit innen/außen

- Fußbodenheizung: Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen sorgt

- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum

- Beide Terrassen mit Blick auf den Sonnenuntergang laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen atemberaubenden Blick auf einen malerischen Sonnenuntergang

- Sichtschutz im Garten: Schieferplatten/Schieferstelen­ mit Holzkombination (Sibirische Lerche)

Sonstiges:
Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular.

Bitte geben Sie folgende Daten an:
- Vollständigen Namen
- Vollständige Anschrift
- Telefonische Erreichbarkeit


Weitere Angaben/Hinweise

- Preis ist auf Verhandlungsbasis

- Verkauf ausschließlich von PRIVAT

- ohne Makler

- keine Maklerprovision

- ENERGIEAUSWEIS vorhanden

Nach Absprache Teilmöblierung möglich.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen!!!

Irrtümer, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 171,00 m²

Grundstücksfläche: 433,00 m²

Nutzfläche: 202,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 91,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das EFH befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind bequem in der Nähe erreichbar, sodass sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell (2-5 min.) und einfach zugänglich sind (gute Anbindung an die Infrastruktur). Luftlinie zur Uni Bielefeld beträgt 2 km!
Die ruhige Sackgassenlage garantiert zudem absolute Privatsphäre und Ruhe.

Objektadresse

33619 Bielefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Kuhlmann

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