1-Zimmer Wohnung in gepflegtem Altbau
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Objekt-Nr: OM-333200
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Hausgeld mtl.: 192 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Ellerstraße bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Die Wohnung ist derzeit für 390 € kalt vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solidem Mietverhältnis. Beim Mietvertrag handelt es sich um einen Indexmietvertrag, welcher jährliche Mietanpassungen ermöglicht.
Das modernisierte Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Der Wohnraum überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten, zuletzt wurde das Treppenhaus in diesem Jahr modernisiert, was zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage ist diese Wohnung eine attraktive Investition mit langfristigem Potenzial.
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Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt 192,23 €. Davon sind 119,98 € umlagefähige Kosten (z.B. Wasser, Müllabfuhr), 40,08 € nicht umlagefähige Kosten (z.B. Verwalterkosten) und 32,17 € Beiträge für die Instandhaltungsrücklage.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 22,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Ausstattung: Keller
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ellerstraße im dynamischen Stadtteil Oberbilk, einer der aufstrebenden und begehrten Wohnlagen Düsseldorfs. Hier treffen urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung aufeinander.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die das Viertel mit Leben füllen. Für Erholung sorgen nahegelegene Parks wie der Volksgarten, der sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten anbietet.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Oberbilk sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A46 und A52.
Diese Lage überzeugt durch ihre Attraktivität und Zukunftsperspektive!
Objektadresse
40227 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Leonard Münstermann
E-Mail an Anbieter
