Immobilie im Herzen von Titz Hasselsweiler, Haupthaus mit Einliegerwohnung
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Objekt-Nr: OM-334362
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 340.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bezugsfertiges, saniertes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, bei der der Innenausbau noch erfolgen muss und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Wir bieten eine interessante Immobilie im Herzen von Titz Hasselsweiler zum Erstbezug nach Sanierung an. Die Immobilie besteht aus einem sanierten Einfamilienhaus (ca. 100qm) mit 2 Schlafzimmern, Bad, Gästetoilette, Küche, Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Fußbodenheizung, neuen Fenstern mit elektrischen Rollläden und Hauseingangstür mit Schwenkhakenverriegelung. Das komplette Objekt ist neu gedämmt (Dach und Außenwände) – energetische Sanierung des Gebäudekörpers ist demnach abgeschlossen - und hat einen niedrigen Energieverbrauch (die niedrige Energieeffizienzklasse G im Energieausweis resultiert aus der Ölheizung).
Daneben befindet sich eine Einliegerwohnung (ca. 60qm), die mit Brandschutztüren T30 vom Haupthaus getrennt ist. Die Wohnung hat ein neues Dach, neue Fenster mit elektrischen Rollläden und eine neue Hauseingangstür. Auch hier ist die energetische Sanierung des Gebäudekörpers abgeschlossen.
Der Innenausbau kann noch individuell gestaltet werden. Materialien sind noch vor Ort und werden nach Absprache mit verkauft. Der Plan eines Architekten für eine mögliche Vermietung ist auf dem Grundriss ersichtlich und eine Baugenehmigung vorhanden. Die Einliegerwohnung ist teilweise unterkellert. Sowohl Haus als auch Einliegerwohnung haben eine eigene Terrasse. Es ist pflegeleichter Kunstrasen verlegt.
Die Immobile liegt in einem ruhigen Innenhof und hat zwei Autostellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt 293qm.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haupthaus – Eleganz trifft auf Moderne
Das Haupthaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Dank der komfortablen Fußbodenheizung genießen Sie in den kühlen Monaten wohlige Wärme in allen Räumen. Das neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, hochwertigen Armaturen und einer modernen, ebenerdigen Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort abrundet.
Es wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert. Auch in puncto Digitalisierung ist das Haus bestens ausgestattet: Internetanschlüsse in allen Zimmern ermöglichen Homeoffice, Streaming oder Gaming in jedem Bereich des Hauses – ideal für moderne Ansprüche.
Die Einliegerwohnung – Ihre kreative Spielwiese
Der angrenzende Gebäudeteil befindet sich derzeit im Rohbauzustand, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung bietet. Ob als zusätzliche Wohneinheit, stilvolles Büro, kreatives Atelier oder separate Vermietung – hier können Sie Ihre Vorstellungen ohne Einschränkungen verwirklichen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 165,00 m²
Grundstücksfläche: 293,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 212,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Hasselsweiler, eine der 16 charmanten Ortschaften in der Landgemeinde Titz im Kreis Düren, vereint die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit einer optimalen geographischen Lage zwischen den Metropolen Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Autobahn 44 und die Nähe zum Autobahndreieck Jackerath sind die Nachbarkommunen schnell erreichbar. Die wachsende Einwohnerzahl zeugt von der Attraktivität der Region, die sich durch einen gelungenen Strukturwandel im Rheinischen Braunkohlenrevier zu einem zukunftsorientierten Wohnort entwickelt hat.
In Hasselsweiler genießen Sie die ruhige, dörfliche Idylle, ohne auf wichtige Infrastrukturen verzichten zu müssen: Ein Hausarzt, ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich direkt vor Ort. Der Hauptort Titz bietet zudem nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, und das neue Familienzentrum mit der PRIMUS-Schule und dem Kindergarten Zauberwelt, der als zweitbester Kindergarten Deutschlands ausgezeichnet wurde, setzt Maßstäbe in der Kinderbetreuung und Bildung. In den umliegenden Ortschaften finden sich weitere Angebote, die das Leben in der Landgemeinde bereichern.
Für diejenigen, die modernes Arbeiten schätzen, entstehen in der Region neue Arbeitsplätze sowie Co-Working-Spaces, die das Netzwerken und die berufliche Flexibilität fördern. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Hasselsweiler eine wunderschöne Landschaft, die zur Erholung und Entspannung einlädt – ideal für Menschen, die eine harmonische Balance zwischen Beruf und Lebensqualität suchen.
Objektadresse
Poststraße 4 / 4a
52445 Titz
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Nina Simon
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