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Objekt-Nr: OM-335969

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 775.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1976 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es verfügt über 6 Zimmer, einer Küche mit hochwertiger Ausstattung, 2 Bäder und separaten WC´s auf jedem Stockwerk.
Durch den Anbau ist im Erdgeschoss ein optimaler Grundriss entstanden mit einem großen Wohnbereich mit Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Über eine mit Teppich belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Räume mit Badezimmer und separatem WC befinden. Hier befindet sich ebenfalls durch die Anbauerweiterung ein großes Zimmer mit Balkon über die gesamte Breite und Südwestausrichtung mit tollem Blick über den Garten.
Das Haus wie auch der Anbau sind komplett unterkellert. Der Keller im Altbauteil bietet eine ausreichende Stehhöhe von 1,80m und unter dem Anbau von 2.10m. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzboden, der bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden könnte.
Auf dem pflegeleichten voll erschlossenem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Schuppen in Massivbauweise und eine Einzelgarage mit einem weiteren Abstellschuppen. Neben der Garage kann man auch noch die Auffahrt als Pkw-Stellpatz nutzen. Darüber hinaus findet man auch immer auf der Straße vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde im Zuge des Anbaus grundlegend saniert. Das Vollbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und separate Dusche. Im Obergeschoß befindet sich ein Duschbad.
Der Bodenbelag besteht aus Auslegeware und Fliesen. Die Holzfenster sind doppeltverglast.
Die im Keller untergebrachte Ölzentralheizung sorgt für Wärme und die Warmwasserversorgung.

Sonstiges:
Es wird darauf hingewiesen, daß Besichtigungen möglich sind, aber noch kein Energieausweis vorliegt. Dieser ist beantragt und wird nachgereicht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 167,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Farmsen ist gerade bei naturliebenden Familien ein beliebter Stadtteil im Nord-Osten von Hamburg. Einkaufmöglichkeiten in jeder Form sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und mit dem Auto sowieso.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Naturschwimmbad, eine Gesamtschule. Ein Gymnasium und ein Kindergarten, sowie eine Busverbindung zur U-Bahn-Linie U1.
Durch die nahe U-Bahn-Linie U1 wie auch mit dem Auto ist die Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.

Objektadresse

Sandstücken 15
22159 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Thomas Böttcher
01573 3322839

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